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雖然現(xiàn)在受疫情的影響，以及網(wǎng)絡(luò)的沖擊，很多線下門店都很難做，如果疫情一來，就得封店，不過現(xiàn)在很多人，特別是年輕人還是想要自己創(chuàng)業(yè)當(dāng)老板，不想打工，選擇做一些小吃，開外賣店，多以商鋪投資還是值得的，那么商鋪投資要怎么選擇呢？買門面房注意事項有哪些呢？

一、商鋪投資怎么選擇

1、選擇投資商鋪選地段

決定房地產(chǎn)價值的因素，是地段，第二是地段，第三還是地段。越是貨幣超發(fā)，流動性過剩的時代，中心級商鋪資產(chǎn)價值越凸顯，這是中國資產(chǎn)階層的共識，以稀為貴的特性，保證了此類商鋪的高保值、高成長、低風(fēng)險。

2、選擇投資商鋪看配套

商業(yè)有一句話叫“進得來、留得住、出得去”，其實這是對商鋪的交通動線做出了要求。一般情況下在投資商鋪時，一定要考慮商業(yè)交通動線配套的便利性，及車位問題?，F(xiàn)在交通便捷的情況下充足的停車位是影響商業(yè)運營的關(guān)鍵因素之一。同時需要考慮所購商鋪能否符合餐飲、兒童等業(yè)態(tài)的軟硬件要求。

3、選擇投資商鋪看品牌

知名品牌房企開發(fā)的項目具有保障。一般房企蓋房子，好房企做品牌，在乎的是長久價值，投資商鋪最重要的是考慮長久利益。

4、選擇投資商鋪看商家

主力商家的帶動效應(yīng)和租金承受能力一般都會對周邊商鋪租金和價格產(chǎn)生較大的影響，好的主力店是商鋪價值倍增的誘發(fā)器。有品牌店，主力店的地方就有無窮的商業(yè)機會，如有品牌百貨、大型綜合超市、專賣店、大型品牌餐飲簽約的地方就大大降低了商鋪投資的風(fēng)險。

二、買門面房注意事項有哪些

1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

3、配套設(shè)施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

4、選擇好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價格，購買者應(yīng)該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。