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購買商品房以后，你會退房嗎？可能很多人會說，買了房子為什么要退，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場雖然在走下坡路，可是房價并沒有降很多，反正在穩(wěn)步的上漲，買了房子，不滿意再賣出去也是賺的，為什么要退房，但是假如房屋有問題，或者自己實在想退房，那么需要向開發(fā)商支付違約金嗎？哪些情況下購買商品房以后，可以要求退房？

一、購房者想退房要支付違約金嗎

對于購房者購買房屋之后選擇退房是一定要支付違約金的問題，答案是否定的。

并非所有退房的情況都要求購房者支付違約金。

退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當(dāng)行為，而購房者執(zhí)意要求退房且開發(fā)拒絕就退房達(dá)成協(xié)議。

如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。

二、哪些情況下購買商品房以后可以退房

在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房：

1、開發(fā)商在沒有取得的情況下預(yù)售房屋。

2、開發(fā)商沒有按期交付房屋。

3、開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。

4、無法辦理貸款。

5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。

6、房屋面積誤差超過3%。

7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。(8)房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

8、購房者的銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。

開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益。比如說開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立，向類似這種在開發(fā)商在沒有取得相應(yīng)手續(xù)下訂立的合同，應(yīng)屬于，作為購房者有權(quán)利要求開發(fā)商退房。