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我們都知道，很多地方購買法拍房是不限購的，而且法拍房的價(jià)格比一般商品房要便宜，所以很多人就把眼光瞄向了法拍房，但是法拍房是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，買房之前，最好了解法拍房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，和法拍房的購買流程，再進(jìn)行購買！下面小編就來給大家介紹法拍房存在的風(fēng)險(xiǎn)以及購買流程。

一、購買法拍房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、悔拍有風(fēng)險(xiǎn)

雖然法拍房的入門門檻低，但是如果在參與拍賣的過程，或拍到好會(huì)拍，那么就需要承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)損失，比如繳納的保證金不予退還等

2、過戶問題

大部分的法拍房是因?yàn)樵恐鳠o法償還巨額債務(wù)，所以不得將房子拍賣抵債，但是如果原房子在拍賣后部愿意遷出戶口的話，法院是沒有強(qiáng)制權(quán)力讓原房子遷出的，這樣就會(huì)導(dǎo)致買房的人我們將戶口遷進(jìn)去。

3、面對(duì)原來房子留下的麻煩

原房主是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)買賣的房子，所以他可能存在多位債主，如果將房子買下后，在原房主的債主不知情的情況下，就會(huì)對(duì)買房子的人造成一些不必要的困擾。

4、可能無法入住

如果前房主故意將房子長(zhǎng)租給別人，那么就算房子到手也無法辦理入住。

5、物業(yè)和稅費(fèi)

拍到房主后，還要承擔(dān)原房主拖欠的物業(yè)及稅費(fèi)等問題。

二、法拍房購買流程

1、閱讀公告

仔細(xì)閱讀法院在競(jìng)拍平臺(tái)上發(fā)布的拍賣公告、拍賣須知和標(biāo)的物介紹。充分了解法拍房相關(guān)信息，包括房屋基本信息、房屋性質(zhì)、權(quán)屬、居住情況、租賃、抵押情況等。

2、核驗(yàn)資質(zhì)

自2017年4月起，北京地區(qū)司法拍賣的房產(chǎn)納入限購范圍，競(jìng)拍人需在房屋所在區(qū)縣的房管部門確認(rèn)是否具備購房資格。

3、貸款資質(zhì)

確認(rèn)具備購房資格后可以向提供法拍貸款的銀行及合作機(jī)構(gòu)提交資料進(jìn)行貸款資質(zhì)初審，并核算可貸款比例及貸款金額。目前工商銀行對(duì)于部分司法拍賣房產(chǎn)提供了專項(xiàng)的法拍貸產(chǎn)品，貸款類型為商業(yè)貸款，目前不支持公積金貸款。

4、實(shí)地看樣

根據(jù)法院公告的預(yù)展時(shí)間，前往房屋位置了解房屋的實(shí)際占用情況，騰退意向，屋內(nèi)裝修，物業(yè)供暖水電欠費(fèi)情況等。由于預(yù)展情況有可能發(fā)生變化，建議提前咨詢法院委托的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)（法院公告中一般會(huì)注明輔助機(jī)構(gòu)名稱及聯(lián)系方式）。

5、報(bào)名競(jìng)拍

在網(wǎng)上拍賣平臺(tái)（阿里拍賣·司法）報(bào)名并繳納保證金，保證金一般是起拍價(jià)的10%-20%?？梢允褂勉y行卡轉(zhuǎn)賬或支付寶凍結(jié)的方式進(jìn)行繳納。 開拍后，報(bào)名者可以參與競(jìng)價(jià)，最終價(jià)高者獲得該房產(chǎn)。報(bào)名未出價(jià)或競(jìng)價(jià)失敗者，保證金在拍賣完成72小時(shí)內(nèi)解凍，3-5個(gè)工作日退回到銀行卡或支付寶賬戶。

6、支付余款

競(jìng)拍成功后，最終買受人的保證金轉(zhuǎn)為房款，余款在法院公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付到法院指定賬戶。如果申請(qǐng)了銀行的法拍專項(xiàng)貸款，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行完成貸款審批和放款手續(xù)。

7、辦理過戶

余款繳納后，買受人持身份證明、購房資格證明、繳款憑證聯(lián)系法院取得相關(guān)法律文書，一般包括（1.法院裁定書、2.拍賣成交確認(rèn)書、3.協(xié)助執(zhí)行通知書復(fù)印件）根據(jù)各法院實(shí)際情況可能會(huì)有不同。 取得相關(guān)法律文書后，辦理房屋解抵押、解查封等手續(xù)；然后到房管局辦理過戶手續(xù)并繳納相應(yīng)稅款。