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現(xiàn)在為了限制房地產(chǎn)行業(yè)價格瘋漲，限制人們炒房，多地都出臺了限購政策，很多類型的房子被限購，不過每個地方的政策不同，被限購房子的類型也不同，那么一般情況下哪種類型的房子屬于限購房呢？外地人買房被限購怎么辦？

一、哪種類型的房子屬于限購房

1、它是以住宅基準(zhǔn)的房屋屬于正規(guī)的商品住宅。

2、限購普通住宅類房屋的使用年限長達(dá)70年之久。

3、住戶的水和電能源的費(fèi)用，會享受有國家惠民的政策，依據(jù)民用能源費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取;

4、普通住宅的住戶，可以享受周邊的資源;

5、限購房，國家對小區(qū)的綠化、景觀以及周邊的居住安全等等均有一系列的要求;

6、會比的房子價格貴一點(diǎn)，另外商業(yè)用房，平房，地下室是的。

二、外地人買房被限購怎么辦

1、按規(guī)定提供社?；蛘邆€稅證明

在限購城市的購房要求中，一般會要求外地人滿足一定的社保條件，因此如果購房者達(dá)到了這個條件一樣是可以買房的。小編為大家簡單舉例子說明一下：

上海：外地人在上海買房需滿足：購房者應(yīng)為已婚人士；在上海無房；能提供自購房之日起算的在本市累計(jì)繳納5年以上的社?；騻€稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))。

西安：限購區(qū)域內(nèi)，外地?zé)o房購房者只有滿足社保要求（能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明）才能購買1套住房。

南京：非南京戶籍家庭無房可以在南京購買一套住房，并且應(yīng)提供3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險證明（城鎮(zhèn)社會保險）。

2、先落戶后買房

由于在限購城市，本地人買房的條件更加寬松，因此如果外地人能夠落戶就不用提供個稅或者社保證明了。但是外地人為了獲得買房資格落戶有哪些方法呢？

1、人才引進(jìn)落戶：在多個城市都有人才政策可以為符合要求的高層次人次提供落戶服務(wù)。以天津人才落戶政策為例：本科生40歲以下，碩士45歲以下，博士不受年齡限制，可辦理落戶。

2、單位集體戶口可買房：在一些城市部分企業(yè)可為員工辦理集體戶口，集體戶口和本地戶口基本是一樣的效力。

3、投靠落戶：在一些城市，購房者可以根據(jù)投靠的方式進(jìn)行落戶。

但需要提醒購房者的是，并不是落戶就能買房。以成都為例，在成都如果新遷入戶口不足24個月，買房時同樣要受到一些列要求的限制。

3、公司名義買房

目前各城市限購令的主體是一般家庭，包括夫妻和未成年子女；所以如果購房的主體由家庭中的個人變?yōu)閱挝换蚬?，情況則不一樣，多數(shù)不受限購政策的影響和限制。雖然單位公司買房不受限，但是如果要從單位將房產(chǎn)過戶到個人，依然是受限購政策影響的。

4、房屋贈與外地人

在某些城市規(guī)定中，贈與房產(chǎn)不受限購政策影響，以武漢為例，有很多人以親友名義在武漢買房，在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過贈與的方式將房子進(jìn)行過戶。房屋贈與不需要被贈與人具備購買資格，但是贈與需要承擔(dān)稅費(fèi)。

5、買商業(yè)性質(zhì)的房屋

在大部分限購城市的規(guī)定總，商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購限貸政策影響（北京除外），因此購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的房屋，但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年，且稅費(fèi)較高、商水商電，生活成本較高。在一些一線大城市，也要政策出臺，嚴(yán)格控制商業(yè)房屋改成住宅使用，因此居住風(fēng)險較大。