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如何查詢二手房剩余的產(chǎn)權年限，是從什么時候開始算的？

我們在購買二手房的時候，需要留意一下二手房的產(chǎn)權年限，了解清楚該房子產(chǎn)權年限是從什么時候開始算的，到現(xiàn)在已經(jīng)多少年了，剩余的產(chǎn)權年限我們可以通過查看賣房人原始購房合同，也可以向住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢，還可以看國有土地使用證上的使用期限，下面象盒小編將詳細介紹這方面，想了解更多相關知識，歡迎下載象盒找房APP！

二手房產(chǎn)權年限如何查詢

如何查詢二手房剩余的產(chǎn)權年限

1、查看賣房人原始購房合同

對于購房者來說，在查詢二手房產(chǎn)權年限時，可以查看原業(yè)主的購房合同，購房合同上一般都會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢

在不能查看原始購房合同的情況下，購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢該房屋的剩余產(chǎn)權年限，開發(fā)商在領取銷售證后都會在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外，還可以查看國有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。購房者應該看國有土地使用權證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，能夠清晰地看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

二手房產(chǎn)權年限是從什么時候開始算的

二手房產(chǎn)權從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的，也就是說商品房的產(chǎn)權是從開發(fā)商取得出讓土地那天開始計算，而不是從簽訂二手房合同當天算起。二手房的產(chǎn)權年限，要減去新房業(yè)主使用的年限，還要減去開發(fā)商建造、銷售房屋使用的年限。

以上內(nèi)容僅供參考，需要買房賣房出租求租可以咨詢在線客服！

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