購(gòu)房新房的時(shí)候，有兩種房子可以選擇，那便是精裝房和毛坯房，現(xiàn)在越來越多的人選擇購(gòu)買精裝房，覺得自己可以省掉一部分裝修，可以省時(shí)省力，但是有些人還是覺得毛坯房好，毛坯房可以按照自己喜歡的方式裝修，自己裝修用的材料會(huì)比開發(fā)商用的裝修材料好，那么精裝房和毛坯房哪個(gè)更好呢？精裝修驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)呢？
一、精裝房的優(yōu)點(diǎn)有哪些
1、省去裝修環(huán)節(jié)：提到裝修，相信大家都會(huì)覺得非常的麻煩，如果將房子的裝修交給裝修公司，自己又不完全放心，但如果自己裝修房子費(fèi)時(shí)又費(fèi)力的，所以精裝房與毛坯房相比比較顯著的特點(diǎn)就是省時(shí)、省心、省力、省錢，交房后可以拎包入住，簡(jiǎn)單方便，沒有裝修的煩惱。也無需經(jīng)歷選購(gòu)建材的過程、讓人心力交瘁的討價(jià)還價(jià)，以及裝修過程中讓人身心俱疲的灰塵噪音。
2、節(jié)省成本：自己裝修房屋的話，買建材都是以零售價(jià)格來購(gòu)入的，并且找裝修工人沒有熟人的話，裝修工藝就得不到保障。而精裝房的建造全過程都是由專業(yè)人事跟進(jìn)的，可以說精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運(yùn)輸?shù)雀鱾€(gè)環(huán)節(jié)，達(dá)到了資源的合理配置與優(yōu)化，降低了買房支出和裝修支出。按照一般來講，精裝房的價(jià)格永遠(yuǎn)小于毛坯房和裝修的價(jià)格之和。
3、質(zhì)量有保障：購(gòu)買精裝房的話，房子和房屋的裝修都是有開發(fā)商負(fù)責(zé)的，那么房屋裝修的質(zhì)量以及售后都更有保障一些，降低了因裝修質(zhì)量問題而出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)。在避免裝修損害房屋安全的同時(shí)，裝修質(zhì)量由更具實(shí)力的地產(chǎn)品牌和兩年的保修合同，以及空氣質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告來保障。一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商物業(yè)方面也會(huì)負(fù)責(zé)修好。
二、毛坯房的優(yōu)點(diǎn)有哪些
1、購(gòu)房壓力?。嘿?gòu)買毛坯房的話，購(gòu)房者在交首付的時(shí)候只需要按照毛坯房的價(jià)格來計(jì)算，很明顯的會(huì)發(fā)現(xiàn)，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的單價(jià)要比精裝房的低一些。大部分的精裝房的裝修費(fèi)都是加在了房?jī)r(jià)上，所以精裝房的價(jià)格會(huì)比毛坯房高一些。其次，對(duì)于不需要裝修的購(gòu)房者來說，可以省下不少錢。
2、裝修個(gè)性化：如果購(gòu)買毛坯房的話，房子的裝修都是自己參與了規(guī)劃設(shè)計(jì)的，那么裝修出來的房子就有自己獨(dú)特的風(fēng)格，而精裝房是開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計(jì)的裝修，在同一棟樓中由于戶型是一樣的，裝修風(fēng)格可能是一樣的，而購(gòu)買毛坯房，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的喜好對(duì)房屋進(jìn)行裝修，包括可以改變房屋的格局、個(gè)性化、環(huán)?；难b修，房屋的可塑性高。
3、跟著預(yù)算走：購(gòu)買毛坯房之后，購(gòu)房者在裝修房屋的時(shí)候可以按照自己的預(yù)算走，而購(gòu)買精裝房這個(gè)價(jià)格是自己無法把控的。毛坯房的裝修材料，家具，手工費(fèi)用都是自己一手操辦的，在購(gòu)置的時(shí)候每一分的支出心里都有數(shù)，還能稍微講講價(jià)，裝修的每個(gè)環(huán)節(jié)都要親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費(fèi)用總成本還是可以掌控的。
三、精裝房驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)
1、地板驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意一下，腳感應(yīng)一致，不應(yīng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，還要注意聽下地板是否踩踏時(shí)有響聲。
2、看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合。
3、進(jìn)一步檢驗(yàn)地板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標(biāo)，龍骨在鋪設(shè)前應(yīng)做烘干處理。
4、墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號(hào)返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
5、可以環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔。
6、驗(yàn)收門、窗、梯門、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分，這些位置不像天、地、墻所表現(xiàn)出來的那樣，主要達(dá)到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有重要的實(shí)用功能，是平時(shí)日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗(yàn)收這一關(guān)具有實(shí)際的意義。
精裝房驗(yàn)房11個(gè)注意事項(xiàng)
7、木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔，通常要求每2米平整度誤差應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。要注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，開始都很容易忽視這一點(diǎn)，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，但是住得久了從側(cè)面看起來會(huì)很難看。
8、用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開。此外，還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為好。
9、檢驗(yàn)精裝修房不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞，苯超標(biāo)的涂料會(huì)讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。
10、核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。
11、留意單電路有無更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。
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