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購(gòu)買二手房的時(shí)候除了房產(chǎn)需要過(guò)戶意外，物業(yè)也需要過(guò)戶，可能大部分人關(guān)注的是房產(chǎn)怎么過(guò)戶，不過(guò)在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，也不要溜掉細(xì)節(jié)，物業(yè)過(guò)戶也很重要哦，那么購(gòu)買二手房物業(yè)是怎么過(guò)戶的呢？二手房物業(yè)交割需要注意什么？下面一起來(lái)跟小編了解一下吧！

一、買二手房物業(yè)怎么過(guò)戶

1、買方通知賣房騰空房子

若房子有租戶，賣方要提前通知租戶到場(chǎng)，進(jìn)行物業(yè)交割；

2、清點(diǎn)設(shè)備

買賣雙方和租戶共同檢查設(shè)施，并按照合同約定清點(diǎn)贈(zèng)送家電等；

3、清點(diǎn)費(fèi)用

水、電、煤、供暖和物業(yè)費(fèi)，賣方提供最后一次繳費(fèi)憑證；

4、過(guò)戶有線電視

雙方攜上月有線電視費(fèi)收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產(chǎn)證到街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)；

5、核實(shí)戶口遷出

雙方到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏坪藢?shí)戶口遷出；

6、雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”

買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票；

7、辦理物業(yè)更名

買方攜帶新產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

二、二手房物業(yè)交割需注意事項(xiàng)

1、電表狀況需知曉。

在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家需查驗(yàn)電表，確認(rèn)電表是否有移動(dòng)、是否進(jìn)行了改裝、線路走向是否正常等，而原業(yè)主提交交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

2、水表賬單要結(jié)清。

交房之前，買家要詢問(wèn)原業(yè)主是否已付清水費(fèi)，原業(yè)主好提供交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

3、煤氣過(guò)戶狀態(tài)需跟進(jìn)。

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》（且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)）以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

4、電話費(fèi)用要結(jié)清。

有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問(wèn)清楚。如需要保留，那么在交房前原業(yè)主需買家一起到電信部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、協(xié)助有線電視過(guò)戶。

有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，原業(yè)主也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。

6、維修基金結(jié)算清。

按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的人更名為買家。

7、附屬設(shè)施驗(yàn)收好。

一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。賣家要根據(jù)合同承諾履行義務(wù)。

8、戶口遷移很重要。

買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，原業(yè)主的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會(huì)危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱原業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問(wèn)題約定清楚。