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其實從字面上就可以理解實際層數(shù)就是一棟樓實際有多少層就是多少層，那很多人問什么是建筑名義層數(shù)呢？名義層數(shù)和實際層數(shù)的區(qū)別是什么呢，趕緊來了解一下。

什么是建筑名義層數(shù)

部分開發(fā)商為了“討口彩”，避免4樓、14樓等樓層不好出租出售，在樓層編碼的時候，會有意跳過4、14等所謂不吉利的樓層，例如名義3層+1層是名義5層（物理4層）。

是否合規(guī)要看開放商是否提前講清楚，如果提前沒講清楚，那涉嫌銷售欺詐。例如，消費者買的5層，結(jié)果交房的時候發(fā)現(xiàn)是名義5層物理（實際）4層，那消費者可能還是覺得被騙了、不吉利。

關于名義樓層與物理（實際）樓層不一致，是否會影響貸款，辦理產(chǎn)證，要看當?shù)鼐唧w規(guī)定是否完善。例如上海要求，如果出現(xiàn)名義樓層與物理（實際）樓層不一致，那手續(xù)登記的樓層需要兩個樓層都寫上，這樣就可以避免歧義，避免影響貸款、辦理產(chǎn)證等手續(xù)。

名義層數(shù)和實際層數(shù)的區(qū)別是什么

 實際層是樓房自下而上自然數(shù)出的層面數(shù)；名義層是樓房電梯顯示和樓道標牌所標示的樓層數(shù)。兩者在多數(shù)情況下是一樣的。有的開發(fā)商從銷售考慮，避開所謂不吉利數(shù)字，故意不設4層或13層等，就會造成名義層和實際層不一致， 如一幢十八層的樓，抽掉13，頂層就成了19層，那么該層的名義層是19層，實際層是18層。為避免理解不一引起糾紛，合同和產(chǎn)證等法律文書上就要分別標清楚。

以上就是小編為大家整理的什么是建筑名義層數(shù)，名義層數(shù)和實際層數(shù)的區(qū)別是什么的全部內(nèi)容，希望能夠幫到大家。