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你會計算得房率嗎？你知道你買的房子得房率是多少嗎？你知道房屋的得房率多少才合適嗎？得房率會受那些因素影響呢？相信買房的人都比較關心這幾個問題，如果這幾個問題你都不知道，那么跟著小編一起往下了解吧！

一、影響得房率的因素有哪些

公攤面積的大小最直接的影響了得房率的高低。公攤面積包括兩部分：

一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積;

二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

具體體現(xiàn)在幾個方面：

(1)房型結構(幾梯幾戶)

比如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

(2)樓盤形態(tài)

通?？磥砀邔拥梅柯首畹停「邔哟沃?，多層則得房率較高。

(3)物業(yè)類型

板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

(4)公共活動區(qū)域大小

高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

(5)何種面積不算做公攤面積

會所、車庫等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。

二、好的房子得房率一般是多少

高層得房率在75-85%之間，低層得房率在80%-90%之間。得房率是計算房屋實際可使用面積的計算公式。這涉及公共建筑面積與私人建筑面積的平衡，得房率既不能過高也不能過低，過高即得房率高。

三、如何計算得房率

得房率的計算公式為：得房率=(房屋的建筑面積-公攤面積)/房屋建筑面積。如果一套房屋的建筑面積為100平方米，公攤面積為30平方米，那么得房率就是：(100-30)/100=70%。得房率越高，則表示房子的實際利用率越高。