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商住公寓算不算首套房，跟住宅公寓有什么區(qū)別，滿幾年才能出售？

在很多人的印象中，公寓通常不占用購房名額，目前公寓通常是在商業(yè)用地上建造而成，擁有40年或者是50年的土地使用權(quán)，即便再進(jìn)行購買住房也算首套房，不過還需要注意，如果在住宅性質(zhì)上的土地所建造的公寓，也就是擁有70年的產(chǎn)權(quán)，這類公寓是占用購房名額的。如果您想了解更多有關(guān)公寓相關(guān)的知識(shí)，歡迎下載象盒找房APP！

公寓

商住公寓算不算首套房

商住公寓不算首套房，這種公寓房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，一般都不在限購范圍內(nèi)，在買房申請(qǐng)貸款的時(shí)候只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，且首付比例需要支付5成以上，貸款年限最長(zhǎng)10年。對(duì)于首套房的優(yōu)惠政策都是針對(duì)普通住宅提供的，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)不能享受優(yōu)惠。

商住公寓和住宅公寓有什么區(qū)別嗎

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅公寓是指用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年的住宅公寓。而商業(yè)公寓是指用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年的商務(wù)公寓。

2、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅公寓的水電標(biāo)準(zhǔn)是民水民電，商業(yè)公寓是商水商電。

3、房屋用途不同：商業(yè)公寓可注冊(cè)公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。一般來說，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，房屋用途欄應(yīng)標(biāo)明居住公寓或商務(wù)公寓。

4、交易稅費(fèi)不同：如果產(chǎn)權(quán)年限為70年，用途是住宅的公寓，交易稅費(fèi)和住宅一致，涉及稅費(fèi)有個(gè)稅、增值稅和契稅。而商務(wù)公寓的交易稅費(fèi)有增值稅、土地增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。

商住公寓要滿幾年才能出售

商住公寓一般隨時(shí)都能出售，公寓性質(zhì)可分為住宅公寓和商業(yè)公寓，如果是住宅類型的，必須要等到4年之后才可以上市交易，如果是商業(yè)性質(zhì)的，國(guó)家是沒有相關(guān)規(guī)定的，可以隨時(shí)辦理出售手續(xù)。其實(shí)公寓是不需要到房管局辦理過戶手續(xù)，所以出售的時(shí)候還是比較簡(jiǎn)單的，只需要簽訂一個(gè)購房合同就可以了。

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