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房貸浮動(dòng)利率是按面簽還是放款，每年什么時(shí)候調(diào)整？

不論是買(mǎi)二手房還是新房，買(mǎi)房如果需要貸款，房貸利率肯定是要了解的，說(shuō)到房貸利率，就肯定不得不提LPR，房貸LPR利率是一個(gè)月調(diào)整一次，房貸利率就是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)利率，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）是指：由18家報(bào)價(jià)行完成報(bào)價(jià)后，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出并發(fā)布的利率，包括1年期和5年期以上兩個(gè)期限檔次。自2019年8月20日起，LPR于每月20日（遇節(jié)假日順延）9點(diǎn)30分在全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心和中國(guó)人民銀行網(wǎng)站公布。

LPR

房貸浮動(dòng)利率是按面簽還是放款

房貸利率是按面簽為有效的。用戶會(huì)在面簽時(shí)與銀行簽定房貸合同，房貸貸款的利率也是以合同約定的利率為準(zhǔn)。所以用戶在簽訂房屋貸款合同時(shí)，如果對(duì)利率有疑問(wèn)，一定要現(xiàn)場(chǎng)提出，因?yàn)橐坏┖灱s，利率就不能再修改了。

對(duì)于使用者選用固定利率還是浮動(dòng)利率，以前的貸款利率可以自由選擇，然后可以自由選擇，現(xiàn)在申請(qǐng)貸款時(shí)，默認(rèn)為浮動(dòng)利率。以浮息計(jì)算貸款利息，并根據(jù)利率調(diào)整利率調(diào)整利息。但是，無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)所付利息沒(méi)有影響。這將影響到調(diào)整的利息。對(duì)普通銀行利率進(jìn)行調(diào)整后，尚未還清貸款的利率也隨之進(jìn)行了調(diào)整，調(diào)整銀行利率后，第二年初貸款利率執(zhí)行了新的調(diào)整利率(工行、農(nóng)行、建行的房貸等)。滿年度調(diào)整，即每還本一年調(diào)整執(zhí)行新利率(中國(guó)銀行就是這樣的)。雙方商定，一般在銀行利率調(diào)整后的下一個(gè)月執(zhí)行新的利率水平。每一年的1月1日，都會(huì)對(duì)公積金貸款利率進(jìn)行調(diào)整。

不管基準(zhǔn)利率如何調(diào)整，上浮(或下浮)的幅度都不變，只是以新利率為基點(diǎn)的上下浮動(dòng)。房貸利率，是指一家房產(chǎn)在銀行辦理的一種貸款，按銀行規(guī)定的利率支付利息。在中國(guó)，房貸利率由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各商業(yè)銀行在操作時(shí)可在一定范圍內(nèi)自行浮動(dòng)。

如果發(fā)放貸款之日利率調(diào)整了(上調(diào)或下調(diào))，則按調(diào)整后的利率執(zhí)行。貸款發(fā)放以后，如果當(dāng)年內(nèi)利率有調(diào)整，仍按原貸款利率執(zhí)行，次年的一月一日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。一年期以內(nèi)的住房貸款利率執(zhí)行合同利率，貸款期內(nèi)不作調(diào)整。商品房，樓盤(pán)封頂后才能放款。二手房根據(jù)不同的貸款流程放款時(shí)間不一致。其他性質(zhì)住房一般在面簽后的10個(gè)工作日后放款。可以直接聯(lián)系相關(guān)放款銀行。

房貸浮動(dòng)利率每年什么時(shí)候調(diào)整

每年的1月1日調(diào)整，房貸LPR利率是一個(gè)月調(diào)整一次，但并不是說(shuō)以LPR為基準(zhǔn)定價(jià)利率的房貸利率也每個(gè)月調(diào)整。對(duì)新發(fā)放個(gè)人商業(yè)住房貸款，貸款行首先會(huì)確定區(qū)域差別化信貸政策規(guī)定的加點(diǎn)下限，再綜合考慮銀行經(jīng)營(yíng)情況、借款人風(fēng)險(xiǎn)狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協(xié)商，確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。

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