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現(xiàn)在買房一般會選擇買商品房，特別是前兩年長沙公寓房價格直跌，越來越多的人不再考慮買公寓，那么現(xiàn)在公寓還值得購買嗎？買商品房和買公寓房有什么區(qū)別呢？

一、買商品房和買公寓有什么區(qū)別

1、功能性不同：

公寓房也叫商住房，以小戶型為主，類似于酒店模式，加上這種房子每層住戶寵大。而商品房主要是用來住宅的。

2、產權時間不同：

公寓房產權為40年，商品房產權為70年，商品房滿70年后可自動續(xù)住，而公寓房到期后需要繳費才能居住。

3、買房限制不同：

公寓房不限購的，而商品房，為了抑制房價上漲，基本各個地方都有限購政策，導致商品房比較難買。

4、水電收費標準：

公寓房的水電費用按商業(yè)標準收取，而商品房屬于住宅區(qū)，水電費按民用收取。

5、貸款首付：

公寓房首付較高，需支付5成，商用貸款利率。商品房首付3成，按貸款利率。

二、公寓還值得買嗎

現(xiàn)如今我們常見的公寓房大多是高層，而且多集中在城市較為繁華的地段，不僅交通便利，配套齊全，價格也要比普通商品房便宜很多，然而從自住角度考慮，還是非常不建議大家選購的。尤其近一段時間以來，很多開發(fā)商都出現(xiàn)了資金緊張的問題，為了快速回籠資金都紛紛開始降價售房了，如果你買公寓房，或將遭遇不小的損失。

1、產權年限短

公寓房是商業(yè)性質的房產，根據不同的土地性質，房子產權年限也有很大差異，一般民用住宅是70年，商用住房則是40年，而且產權年限是從開發(fā)商拿地開始就計算了，等到正式建好入住，可能也過去很多年使用期限是比較短的。而且公寓房產權到期后，不像民用住宅可以自動續(xù)期，后期說不定要補繳地價才能繼續(xù)使用，非常麻煩。

2、無法落戶

非住宅用房是不允許登記常住戶口的，所以購買公寓房后將無法落戶，從而錯失很多優(yōu)質的公共資源，比如孩子要上學，即便公寓房周邊有非常好的學校，也是不能享受學區(qū)資源的。

3、居住品質差

公寓房主要以小戶型為主，而且多是單面采光、通風，很容易出現(xiàn)小黑屋或者憋悶的現(xiàn)象，房子的居住舒適度肯定會受到較大影響，如果家庭成員過多，那么日常生活將會有諸多不便，再加上公寓房容積率高，一層的住戶又有很多，平時在家休息，很容易遭受噪音干擾，居住安全也會大打折扣。

4、生活成本高

公寓房的水電費單價要比民用水電高出好幾倍，況且公寓里一般不通天然氣，要做飯的話只能用電，繳費壓力很大，即便每天點外賣也是非常費錢的，而且公寓房的物業(yè)管理更嚴謹全面，所以相應的物業(yè)收費也不會特便宜，生活成本要更高一些。

5、保值性差，轉手難

公寓房不限購，而且價格相對更便宜，所以在當前越來越嚴格的限購政策下，購買的人還是有不少的，給人們提供了很不錯的居住條件。但是公寓房屬于商業(yè)性質的房產，不僅首付比例高，轉手稅率也很高，后期如果有轉手打算，將很有難度。另外，公寓房由于本身存在很多缺陷，會非常影響人們的生活品質，尤其在樓市整體下滑的趨勢下，公寓房保值性差，貶值風險大，對剛需來說并不是最合適的選擇。