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一、買期房通過哪些方面判斷好壞

1、看開發(fā)商

有實(shí)力的開發(fā)商口碑和名聲都是很好的。在買房之前可以查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法；查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；并核實(shí)自己擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號(hào)范圍內(nèi)。

2、看建筑工地

一般而言重點(diǎn)工程或者大型工程都會(huì)要求統(tǒng)一服裝，方便區(qū)分工人和外來人員。另外，工人們工作時(shí)的精神狀態(tài)也很重要。很多時(shí)候，細(xì)節(jié)很重要，建筑工地上的細(xì)節(jié)做得如何，關(guān)系到房屋質(zhì)量的好壞。購(gòu)房者在實(shí)地看工地過程中可以著重觀察這一點(diǎn)。

3、看工地的安防措施

建筑工地的狀況也能反應(yīng)項(xiàng)目的質(zhì)量好壞。好的樓盤在建造時(shí)，安全保障是作為建設(shè)的一位。想一下如果工地出現(xiàn)了安全事故，那么這個(gè)工地的負(fù)責(zé)人責(zé)任心也不夠強(qiáng)，對(duì)建筑的質(zhì)量還能放心嗎？合格的建筑工地上，安全看板、警示標(biāo)識(shí)是一定要有的。

4、看建筑材料

一般人會(huì)建筑材料研究不深，看不出來是否合格，可以邀請(qǐng)專業(yè)的人一起查看。

5、看樣板間

樣板間是開發(fā)商的一個(gè)重要營(yíng)銷手段，也是購(gòu)房者判斷期房質(zhì)量的一個(gè)重要依據(jù)。樓盤的樣板間的質(zhì)量與結(jié)構(gòu)也在一定程度上對(duì)你購(gòu)買的期房的質(zhì)量有一定的影響。目前市場(chǎng)上的樣板間，主要有維持毛坯原樣的清水樣板間和裝修后的成品樣板間。

二、買期房需要注意什么

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格是否合法，要求查看開發(fā)商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國(guó)有土d地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有以上五證齊全的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)才能降到最低。

2、注意定金條款

購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬?，定金合同生效，屆時(shí)若購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。

3、區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款叫預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購(gòu)房者在買房時(shí)預(yù)先支付是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

4、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款

延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予重視。

5、注意產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)是所購(gòu)商品房重要的法律依據(jù)，實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并辦法房屋產(chǎn)權(quán)證。

6、核查房屋面積及質(zhì)量

在收房時(shí)核查房屋面積時(shí)，如有不符，可以與開發(fā)商協(xié)商，多退少補(bǔ)。在檢查房屋質(zhì)量時(shí)，應(yīng)檢查房屋是否有裂縫等問題，檢查水、電、暖氣、天然氣等疏通情況，如有問題可以拒絕收房。