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雖然近段時間全國各地房價有下跌的趨勢，但是大環(huán)境下我國國民的經(jīng)濟實力想要在短時間內(nèi)湊齊全部的房款還是比較困難的，所以很多人還是會選擇貸款的方式進行買房，那征信不過怎么買房子，征信不過怎么才能貸到款呢，趕緊來看看吧。

征信不過怎么買房子

大家應該都知道，征信不好對房貸是有影響的，但也不是一定會被拒，還得根據(jù)征信不好的程度來判斷。征信不好大致可分為這幾種情況，一種是征信黑戶，一種是有逾期不嚴重，一種是沒逾期征信花。

1、征信黑戶：像這種2年內(nèi)逾期連三累六了，就算后面表現(xiàn)的再好也是沒辦法辦理房貸的。有人可能會以為辦理共同貸款就行了，找個征信好的當主貸人征信黑戶做次貸人，可實際上主次貸人的征信雙方都必須過關，一方有嚴重問題都不能過。

2、有逾期不嚴重：這種可以在貸款前把逾期欠款還清，過個一兩個月再申請。如果擔心被拒，同樣可以共同貸款，共同貸款人必須是直系親屬關系，比如父母、子女、配偶，征信好的一方當主貸人，逾期已還清的當次貸人，雙方都可以在房產(chǎn)證加名字。

3、沒逾期征信花：征信花一定程度上也會影響房貸，因為征信花大都是因為頻繁申請貸款、辦信用卡，或者給別人做擔保，導致征信被查花了。很多銀行對征信花的人的看法是缺錢，還款能力不好，批貸會比較謹慎。建議可以花3個月的時間養(yǎng)下征信，再來辦理房貸。

征信不過怎么才能貸到款

現(xiàn)在征信不好的人太多了，如果想順利獲得貸款，并不是那么容易的一件事，其實信用不良還是有一定的補救方法，可以通過這些辦法申請貸款，通過率會高很多。

1、貸款時間

其實把握好貸款的申請時間也非常重要的，因為每年銀行貸款的政策不同，比如年初是銀行發(fā)放貸款的旺季，開年大家都在搶客戶，所以審批通過率會相對來說高一點。如果征信不好的話，也有機會獲得貸款，可以在這段時間去申請貸款，通過率一般情況下會高許多，有利于提高貸款成功率。

2、門檻低

其實銀行金融機構的門檻各不相同，有些貸款產(chǎn)品比較容易申請，就算借款人征信不好的話，也可以獲得貸款，當然必須輔助其他的資料。目前擔保方式主要有四種：抵押、質(zhì)押、保證和信用，信用不好，可以試試其他的擔保方式，通過率比較高。

3、客戶經(jīng)理

銀行負責接待用戶的是客戶經(jīng)理，有部分客戶經(jīng)理經(jīng)驗豐富，對銀行貸款流程和產(chǎn)品非常熟悉，所以有助于提高貸款成功率，大家在申貸的時候可以多了解一下。

4、抵押或質(zhì)押

名下有房子、汽車、大額保單、存款、投資理財?shù)荣Y產(chǎn)的話，可以申請這類抵押或質(zhì)押貸款，相比純信用貸款要好辦多了，而且額度也高，非常適合有一定實力的用戶辦理。

以上就是小編為大家整理的征信不過怎么買房子，征信不過怎么才能貸到款得全部內(nèi)容，有需要的朋友可以了解一下。