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其實(shí)相對于城市中快節(jié)奏的生活方式，如今不少人都想回農(nóng)村生活，而有些經(jīng)濟(jì)情況比較好的甚至還想去農(nóng)村買宅基地房，那么農(nóng)村的宅基地房能不能買，買宅基地房要承擔(dān)哪些風(fēng)險呢，今天就跟大家一起來聊聊。

宅基地房能不能買

一、農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，不能買賣

根據(jù)《土地管理法》第二條規(guī)定，我國土地分為國家所有和農(nóng)民集體所有兩種，任何單位和個人不能買賣土地，買賣土地違法，所以，想買一塊屬于自己的宅基地是不可行的。

二、農(nóng)村房屋可以買賣，但只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行交易

因農(nóng)村建房所占宅基地屬于農(nóng)民集體所有，只能由集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用，所以，農(nóng)村房屋不能賣給外村人，只能在同村人之間進(jìn)行交易。

而且，農(nóng)村宅基地要遵循“一戶一宅”原則，自己在村里沒有宅基地和住房才能買同村人的房屋，如果自己在村里已有宅基地和房屋，那也是不能購買的。

三、外地人可跟村民合建自住房

由上可知，農(nóng)村宅基地不能買賣，外地人也買不到農(nóng)村房屋，不過，外地人可跟當(dāng)?shù)卮迕窈辖ㄗ宰》俊τ诜掂l(xiāng)下鄉(xiāng)人員與當(dāng)?shù)卮迕窈辖ㄗ宰》?，目前國家是支持的?/p>

需說明的是，因只有村民能申請到宅基地，享有宅基地使用權(quán)的是村民，所以，外地人與村民合建的房屋的產(chǎn)權(quán)也是村民的。因為根據(jù)“房地一致”原則，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)應(yīng)屬于同一人。外地人出資合建的話，只能獲得一定年限內(nèi)房屋的使用權(quán)。比如，在某村村民老李的宅基地上，城里人王某與其合建了一棟房子，那房子的產(chǎn)權(quán)是歸老李的，王某只能根據(jù)協(xié)議內(nèi)容使用房子，對自己出資建的房子并沒有產(chǎn)權(quán)。

買宅基地房要承擔(dān)哪些風(fēng)險

農(nóng)村的宅基地歸集體所有，我們常說的買賣是指宅基地的使用權(quán)。不像商品房有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，宅基地上的自建房屋完全是小產(chǎn)權(quán)，且買賣不合法，就是我們常說的不能過戶。

農(nóng)村宅基地買賣首先要經(jīng)過相關(guān)部門的審批才能進(jìn)行宅基地變更登記，另外，購買方資格限制比較大，購買方一定要注意，否則會存在一定的損失。

1、宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

3、《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標(biāo)準(zhǔn)的限制。

以上就是象盒找房小編為大家整理的宅基地房能不能買，買宅基地房要承擔(dān)哪些風(fēng)險的全部內(nèi)容，希望能夠幫到大家。