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房貸部分提前還款要注意什么,需要審核嗎？

很多小伙伴把房貸想的太簡單，以至于在還款的時(shí)候都有點(diǎn)隨心所欲，而實(shí)際上還房貸還真沒那么隨便，想提前還款或者房貸部分提前還款，都是需要提前申請(qǐng)的，并不是想什么時(shí)候還就什么時(shí)候還，想怎么還就怎么還，都是有一套嚴(yán)格的流程的，下面象盒小編就來說說房貸部分提前還款注意事項(xiàng)，房貸部分提前還款還需要審核嗎？如果您對(duì)房貸部分提前還款更多知識(shí)感興趣，歡迎下載象盒找房APP!買賣二手房、新房就上象盒找房！

房貸部分提前還款要注意什么

1、提前預(yù)約

若想提前還貸,須書面申請(qǐng),一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2~7個(gè)工作日。各銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同,貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好

貸款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請(qǐng)后,攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,貸款人就可存入足夠的錢來提前還貸。如果是二手房買賣中轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,最好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來進(jìn)行委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買,或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、降息后利率的計(jì)算方式

新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)執(zhí)行,所以即使要提前還貸,也要把握好時(shí)機(jī),盡可能在較低利息的時(shí)候提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。

4、不是所有人都適合提前還款

等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

房貸部分提前還款還需要審核嗎

房貸部分提前還款需要審核。通常借貸人需要提前一個(gè)月向銀行預(yù)約提前還款的申請(qǐng)，之后需要提供房貸合同、提前還款申請(qǐng)書，以及還款額去銀行辦理相關(guān)手續(xù)，等銀行審核后才會(huì)再約定扣款時(shí)間，屆時(shí)才會(huì)將提前還款額扣除。

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