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購(gòu)買二手房的時(shí)候要進(jìn)行二手房過(guò)戶，但是有這種情況，就是二手房過(guò)戶被耽誤的，買房被同事延期過(guò)戶，如果買房多了解一些購(gòu)房知識(shí)，那買房應(yīng)該知道，二手房延期過(guò)戶是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，下面小編來(lái)給大家詳細(xì)介紹一下二手房延期過(guò)戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，如果規(guī)避二手房交易風(fēng)險(xiǎn)！

一、二手房延期過(guò)戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、合同可能被認(rèn)定無(wú)效

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

（3）以合法形式掩蓋非法目的；

（4）損害社會(huì)公共利益；

（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

注：延期過(guò)戶主要的風(fēng)險(xiǎn)就是有可能合同被判無(wú)效，這個(gè)不僅在理論上，而且實(shí)踐中是有真實(shí)案例的。

2、交易風(fēng)險(xiǎn)

按照法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證書是認(rèn)定房屋所有權(quán)的唯一合法憑證。只要房屋沒(méi)有辦理過(guò)戶，在過(guò)戶之前房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在雙方等待過(guò)戶的期限內(nèi)，賣方可以將房屋再次出售、抵押，也存在由于賣方自身原因，比如涉及債務(wù)糾紛訴訟時(shí)，被第三人通過(guò)法院查封等可能性。

而一旦賣方將房屋抵押、轉(zhuǎn)售或者房屋被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，這個(gè)時(shí)候買方的利益將無(wú)法保證。此外，國(guó)家對(duì)于二手房交易的相關(guān)政策變動(dòng)頻繁。

一旦雙方在約定過(guò)戶之前的時(shí)間內(nèi)國(guó)家出臺(tái)了新的政策方針，造成房屋交易成本增加，則會(huì)引發(fā)雙方的糾紛，給正常交易帶來(lái)影響。

3、房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)

在二手房買賣交易的過(guò)程中，房屋每天都存在可能被毀損的風(fēng)險(xiǎn)，一旦發(fā)生房屋毀損或者失去居住價(jià)值等問(wèn)題，買賣雙方誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任就很難界定了。

4、過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)

如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不進(jìn)行過(guò)戶，就會(huì)增加過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)，畢竟不是所有的房產(chǎn)都可以過(guò)戶，即使具有房本，產(chǎn)權(quán)單位也有權(quán)對(duì)于房產(chǎn)交易和上市進(jìn)行限制。

二、如何規(guī)避二手房交易風(fēng)險(xiǎn)

1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理避免雙方違約。

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2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。

3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。

5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。