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買二手房要注意哪些問題,買二手房需要戶口本么

近期來新房市場，尤其是期房市場偶爾有暴雷，如果買到的是爛尾，辛辛苦苦攢的錢就會打水漂，想在長沙安個(gè)家，買二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是買二手房需要注意哪些事項(xiàng)呢，了解哪些知識才能避免踩不必要的坑，本文象盒小編就將講述買二手房需要注意的事項(xiàng)以及購買的時(shí)候需不需要戶口本，如果您想了解更多有關(guān)二手房買賣的知識，歡迎下載象盒找房APP!

二手房

買二手房要注意哪些問題

一．產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

二．產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

三．房屋質(zhì)量

觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

四．居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動空間大小等。

五．裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

六．物業(yè)管理

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。

七．房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

八．鄰里情況

鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

九．房屋價(jià)值

通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評估；銀行提供按揭時(shí)會作出價(jià)值評估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。

買二手房需要戶口本么

買二手房需要戶口本，因?yàn)榉孔又挥羞^戶了才是真正屬于自己的，而辦理過戶手續(xù)則需要戶口本等材料。同時(shí)，買二手房還需要身份證、結(jié)婚證等材料。此外，如果是委托家人買二手房，那么除了委托書等材料之外最好也提供一下戶口本，可以證明親屬關(guān)系，方便賣方審核委托手續(xù)。

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