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自建房和商品房的區(qū)別是什么，小白買商品房需要注意哪些

二手房和新房這些名詞一般都是說的商品房，自建房從字面意思很好理解，就是自己建造的房子，別人自己建造的自己住的房子也是屬于自建房，商品房就是房子本身就是商品，商品是可以買賣的。自建房跟商品房雖然都是房子，但是兩者之間還是有區(qū)別的，大多數(shù)自建房都是在農(nóng)村，商品房一般都是在城市，下面象盒小編就會講述自建房跟商品房的區(qū)別，以及小白買商品房的時候需要注意哪些，了解更多自建房跟商品房的相關(guān)知識，可以下載象盒找房APP!

商品房

自建房和商品房的區(qū)別是什么

1、自建房基本是在農(nóng)村，使用的土地是被稱作是集體土地。而商品房多是在城市中，使用的土地是屬于國有土地出讓地。

2、自建房，具有的使用權(quán)是永久的。而商品房的話，根據(jù)土地性質(zhì)的不同，可分為70年、40年、50年。

3、自建房的房屋所有人是建房子持有者的。而要是商品房的話，則是屬于開發(fā)商的，只有在辦理了過戶手續(xù)后，所有人才是購房者。

4、自建房是不得私自進(jìn)行的，需要得到村集體的審核通過，并在國家土地部門進(jìn)行備案后，才可建房。而商品房，是需要開發(fā)商前往相關(guān)部門進(jìn)報(bào)備，得到許可后才可進(jìn)行。

樓房屬于商品房嗎

樓房如果是普通住宅，則屬于商品房，這種普通住宅一般都是70年產(chǎn)權(quán)房，而商品房還包括了商業(yè)住宅，此類房屋的產(chǎn)權(quán)時間一般是40年或者50年，且這種40年產(chǎn)權(quán)，50年產(chǎn)權(quán)的房屋是屬于非普通住宅。樓房如果是自建房，則不屬于商品房，自建房所在的宅基地，是劃分在集體中的，即便是出讓之后，也不能將其歸類為商品房范圍內(nèi)。

新手買商品房需要注意什么

1、檢查樓盤開發(fā)銷售的合法依據(jù)

購買商品房時，要注意查看開發(fā)商五證是否齊全，避免以后房屋交付時，出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶登記存在障礙等問題。

2、注意項(xiàng)目特殊情況及不利因素

買商品房時，除了要注意樓盤基本信息，還要注意售樓部對項(xiàng)目特殊情況的公示，對于這些公示包含了很多影響你買房決策的重要信息。

3、檢查房屋基本信息

在簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議時，要注意檢查房屋基本信息，主要包括房號、樓層、面積等，這些都是簽訂認(rèn)購協(xié)議時比較重要的信息，一定要確認(rèn)無誤后，才可以簽字。

商品房可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)嗎

可以的，但是要符合以下幾種情形：

1、對于私有住宅，在轉(zhuǎn)讓后依舊是用來居住的，就可以出讓不辦手續(xù)。2、對于在相關(guān)制度改革下規(guī)定出售的公有住宅，可不辦出讓手續(xù)。3、對于土地是部分房屋轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)沒有轉(zhuǎn)讓的房子，可不辦出讓手續(xù)。4、對于短時期內(nèi)無法確定土地使用權(quán)出讓的年限、用途等房子，也可以不辦。5、對于城市規(guī)劃中的土地使用權(quán)不適合出讓的房子，可不辦出讓手續(xù)。6、對于短時間內(nèi)無法，或不需要出讓來轉(zhuǎn)讓的房子，也可以不辦土地使用權(quán)出讓。

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