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10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。9月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降或持平。

54城新房?jī)r(jià)格下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量15個(gè)，較上月減少4城；持平城市1個(gè)，與上月持平；下跌城市54個(gè)，較上月增加4城。

從各線城市表現(xiàn)看，9月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

具體到各個(gè)城市，2022年9月份新建商品住宅價(jià)格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是：合肥、成都、杭州、大理、南昌、濟(jì)南、重慶、北京、上海、寧波（?？?、贛州、遵義，新建商品住宅價(jià)格漲幅與寧波相同）。

其中，9月份，合肥和成都新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，新房環(huán)比漲幅均為0.7%；杭州、大理新房環(huán)比漲幅顯示為0.4%；南昌、濟(jì)南、重慶環(huán)比上漲0.3%；北京、上海、寧波、?？?、贛州、遵義則均上漲0.2%。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，在54個(gè)房?jī)r(jià)下跌的城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌幅度最大的十個(gè)城市分別是：湛江、溫州、蘭州、武漢、哈爾濱、岳陽(yáng)、宜昌、泉州、包頭、秦皇島（福州、長(zhǎng)春，新建商品住宅價(jià)格降幅與秦皇島相同）

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，從9月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)下行的城市依然在增加，9月市場(chǎng)并未形成有效的復(fù)蘇。其中，9月一線城市新房?jī)r(jià)格整體環(huán)比呈現(xiàn)下滑，這是較少見(jiàn)的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)下行不斷蔓延到一線這一趨勢(shì)代表著降溫面在擴(kuò)大，政策后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加碼。

四季度市場(chǎng)有望加速恢復(fù)

從二手房市場(chǎng)來(lái)看，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，9月份，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市數(shù)量為8個(gè)，較上月減少5個(gè)；持平城市1個(gè)，與上月一致；下跌城市61個(gè)，較上月增加5個(gè)。

從各線城市表現(xiàn)看，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平；二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，9月房?jī)r(jià)延續(xù)下跌走勢(shì)，下跌城市增多，超八成城市二手房呈下跌狀態(tài)。除一線城市二手房?jī)r(jià)格平均環(huán)比持平外，其他各線城市新房二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比下跌。結(jié)合量來(lái)看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，9月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較8月下降。從前瞻指標(biāo)看，9月代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣指數(shù)仍回落，二手房帶看客源量和新增房源量較上月回調(diào)，市場(chǎng)活躍度仍較低。相關(guān)指標(biāo)的綜合表現(xiàn)反映出四季度市場(chǎng)的修復(fù)面臨較大的壓力。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年9月，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市是：上海、北京、成都、昆明、合肥、長(zhǎng)沙、瀘州、南京。

其中，一線城市中，上海、北京這兩個(gè)一線城市仍然保持其優(yōu)勢(shì)地位，二手房?jī)r(jià)格較為堅(jiān)挺。數(shù)據(jù)顯示，上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅第一；北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，排第二。成都、昆明二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%。

不過(guò)，從整體上來(lái)看，70個(gè)大中城市中，超八成城市的二手房?jī)r(jià)格顯示下跌。9月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌幅度最大的十個(gè)城市分別是：北海、牡丹江、丹東、天津、湛江、岳陽(yáng)、濟(jì)寧、包頭、武漢、襄陽(yáng)（吉林、唐山、?？?、大連，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅與襄陽(yáng)相同）。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，進(jìn)入傳統(tǒng)的金九月，樓市仍處于探底階段。數(shù)據(jù)顯示，9月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少，其中新房?jī)r(jià)格跌幅略有收窄，二手房?jī)r(jià)格跌幅呈持續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。9月底，中央連出三條重磅利好，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限、對(duì)換購(gòu)住房予以個(gè)稅退稅優(yōu)惠、下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，政策組合拳出擊，為樓市注入信心，促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放，四季度市場(chǎng)有望加速恢復(fù)，價(jià)格跌幅也將迎來(lái)收窄空間。

按照貝殼研究院的數(shù)據(jù)，9月底的階段性定向降息啟動(dòng)后，截至10月20日已有石家莊、貴陽(yáng)、天津、武漢、宜昌等超過(guò)10個(gè)城市首套房貸利率降至4%以下，后期符合政策要求的城市仍有降息空間。

張波認(rèn)為，9月樓市未現(xiàn)回暖還是和市場(chǎng)信心不足有著直接關(guān)系，市場(chǎng)信心包括行業(yè)信心和購(gòu)房者信心，行業(yè)信心主要會(huì)影響到拿地以及開(kāi)工情況，行業(yè)信心同時(shí)還會(huì)間接影響到購(gòu)房者信心，從購(gòu)房者信心來(lái)看，目前大部分城市還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)跌為升，潛在購(gòu)房者雖然數(shù)量龐大，但入市的信心依然不足。從四季度來(lái)看，除了針對(duì)改善型需求政策可以進(jìn)一步發(fā)力外，經(jīng)濟(jì)層面的總體回暖也能有效拉動(dòng)整體購(gòu)房者信心的恢復(fù)。