小白必看的買房詳細(xì)流程，如何選擇戶型和樓層？
俗話說的好，隔行如隔山。這句話也可以用在房地產(chǎn)行業(yè)，很多用戶在自己所在的行業(yè)也許是專家，但是買房的時候就未必專業(yè)了，買房涉及到的知識是他之前在工作崗位上接觸不到的，所以買房的時候純粹就是個小白，這時候找一個專業(yè)的置業(yè)顧問就很有必要了，當(dāng)然找了置業(yè)顧問的同時自己也需要了解一下相關(guān)的知識，而象盒找房APP就是個不錯的可以學(xué)習(xí)了解房地產(chǎn)知識的地方，買賣二手房新房、房子出租租房子都用得著的一個軟件，現(xiàn)在可以免費(fèi)下載哦！
買房詳細(xì)流程
買房詳細(xì)流程，小白必看！
1、看樓
首先，購房者應(yīng)該去現(xiàn)場看房，重點(diǎn)關(guān)注樓盤有無預(yù)售資格。在檢查樓盤有無預(yù)售資格的流程里，重點(diǎn)是查商品房預(yù)售證，如樓盤是否沒有預(yù)售證就公開進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購、是否把預(yù)售證掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過期等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。其次，購房者應(yīng)該上網(wǎng)查發(fā)展商資質(zhì)，查驗(yàn)所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
2、買樓
首先，購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書。認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時常會引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。
其次，購房者要看認(rèn)購書是否能保證公平。認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
最后，房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。
3、正式簽約
標(biāo)準(zhǔn)格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購房合同時有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié)，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上，并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
買房子時應(yīng)該如何選擇戶型和樓層
1、對于選擇戶型，要實(shí)地考察一下，首先做到方正實(shí)用，南北通透。而且整個空間要布局合理，功能劃分很明確，廚房、衛(wèi)生間干濕要分離。
2、買房子選擇樓層要考慮很多的因素，首先就是通風(fēng)以及采光要好，如果考慮這個因素，可以選擇10~16層。對于高層樓房來說是比較理想的，因?yàn)闊o論是通風(fēng)和采光都非常好，光線不會受到遮擋，而且這幾層當(dāng)中的管道不容易出現(xiàn)堵塞的問題。
3、如果考慮出行方便，尤其是家里面有老人和小孩，可以選擇1~6層，安全性是最好的，同時出行很方便。如果發(fā)生了意外，也容易逃生，尤其是一層，可能還會有一個入戶的小院。但是也有缺陷，采光會受到影響，最不安靜，夏天可能會受到蟲蟻、潮濕的影響。
4、如果考慮安靜，視野開闊，沒有噪音干擾，私密性最好，可以選擇16層以上?？諝赓|(zhì)量也是比較好的，但是很可能會出現(xiàn)水壓不穩(wěn)定的問題，或者萬一發(fā)生了火災(zāi)，不易逃生等等。
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