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近年來(lái)，各個(gè)城市不斷更新樓層成熟頻頻登上熱搜，很多人表示質(zhì)疑，為什么越建越高沒(méi)有人制止，樓層的層數(shù)也決定了業(yè)主的得房率，對(duì)已這一點(diǎn)業(yè)主也表示擔(dān)心，那在我國(guó)得房率有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)嗎？影響高層住宅得房率的因素都有哪些呢，趕緊來(lái)看看。

得房率有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)嗎

按照相關(guān)法規(guī)，我國(guó)層層數(shù)沒(méi)有規(guī)定上限，技術(shù)允許和城市規(guī)劃允許的前提下你想蓋多高都行。

但是100米以上的超高層住宅是有非常嚴(yán)格的建筑消防安全標(biāo)準(zhǔn)的，必須設(shè)置避難層。所以開發(fā)商一般來(lái)說(shuō)不大愿意建100米以上的住宅建筑，成本高，公攤面積大。100米的建筑一般按3米一層來(lái)算，通常是33層。所以你在中國(guó)各個(gè)城市能常見的最高住宅也就是33層(或34層，層高矮點(diǎn))。

得房率數(shù)值并無(wú)國(guó)家具體要求，得房率指套內(nèi)建筑面積和銷售面積之比，其數(shù)值高低是買房中一個(gè)比較重要的指標(biāo)，是房地產(chǎn)開發(fā)商的通俗說(shuō)法，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)中很少提及這個(gè)詞，而國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》也只是對(duì)哪些部位可以計(jì)入公攤面積作出明確規(guī)定。對(duì)得房率的標(biāo)準(zhǔn)，只有一個(gè)指導(dǎo)性規(guī)定，就是要求高層建筑得房率不低于70%，多層建筑得房率不得低于75%。所以70%-80%的得房率是較為合理的，因?yàn)檫@個(gè)數(shù)值之內(nèi)的得房率，對(duì)住宅舒適度沒(méi)有太大影響，又不會(huì)讓購(gòu)房者花費(fèi)過(guò)多的冤枉錢。而得房率高低要受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)、電梯多少、樓道寬窄等多方面影響，不同樓盤因?yàn)楣珨偯娣e所占的比例不同，所以得房率也會(huì)大不相同。即便是同一個(gè)樓盤同一棟樓，不同戶型的得房率相差也會(huì)很大，因此不能一概而論。

影響高層住宅得房率的因素

影響高層住宅得房率最直接的原因就是公攤面積的大小。公攤面積又分為兩部分，一部分是單元和公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的二分之一。另外一部分就是電梯、樓梯、垃圾、等其他功能為整棟房屋服務(wù)的公用永眠面積和管理用房建筑面積。

房屋結(jié)構(gòu)也是影響高層住宅得房率的主要因素之一。比如一梯多戶和一梯二戶需要共同分?jǐn)偟墓妹娣e實(shí)際上是相差無(wú)幾的，但是戶數(shù)增加，總的建筑面積也就增加了。所以每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減少。一般來(lái)說(shuō)，高層得房率越低，小高層次就越高，多層的得房率就比較高。

公共活動(dòng)區(qū)域的大小也會(huì)影響高層得房率，一般高品質(zhì)的物業(yè)都建有車庫(kù)、電梯、大堂等，而這些公共活動(dòng)區(qū)域就會(huì)占用到大量的公攤面積，所以得房率就比較的低。但是會(huì)所、車庫(kù)等具備獨(dú)立使用功能的空間、自用房屋、售樓單位、管理用房、設(shè)備房、警衛(wèi)室等是不算做公攤面積的。

以上就是得房率有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)嗎，影響高層住宅得房率的因素的全部?jī)?nèi)容，得房率這個(gè)詞雖然在生活中不常出現(xiàn)，但是對(duì)購(gòu)房者還是有一定影響的，還是建議各位想要買房的朋友多加注意。