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房貸提前還款的技巧，等額本金是什么意思

我們貸款的時候，在選擇還款方式的時候，可以選擇等額本息和等額本金，具體選哪種方式需要根據(jù)我們自身的實際情況，因為兩種貸款適合不同的購房者，在下文中小編會具體涉及到，等額本金，其實就是在客戶還款的時候，在還款期內(nèi)把貸款總額進行等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。等額本金有一個好處就是隨著你不斷的還款，因為每月還款本金是固定的，所以利息就會越來越少，還款壓力也就會越來越小。（了解更多二手房、新房、租房、商鋪相關(guān)知識，可以下載象盒找房APP哦?。?/p>

等額本金與等額本息

房貸提前還款的技巧

1、提前還款有三種方式

提前還貸三種方式：一是全部提前還款，即購房者湊齊欠款，將剩余的全部貸款房貸一次性還清，適合有足夠資金的人。二是部分提前還款，縮短貸款年下，剩余的貸款保持每月還款額不變，適合工作穩(wěn)定、收入穩(wěn)定的人，如公務(wù)員、事業(yè)單位人員。三是保持還款期限不變，將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預(yù)計會下降或未來家庭開支增加的人，如：普通工人、農(nóng)民。

2、提前還款適合兩類人群

如果你申請的是公積金貸款或者組合貸款，不宜提前還款。如果提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。提前還款主要適合處于還款初期或者貸款利率上浮較多的貸款人，因為還貸初期，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的理財方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。

3、提前還款有兩個時間點

大部分購房者申請房屋貸款的時候會選擇兩種還款方式中的一種：等額本息或者等額本金。等額本息是每個月償還金額相等，等額本金是逐月遞減，第一個月最多。如果你采用等額本息還款，應(yīng)該注意若貸款總年限≤總年限1/3，可以提前還款;如果你采用等額本金還款：若貸款總年限≤總年限1/4，可以提前還款。

4、提前還款要注意銀行要求

購房者不是想提前還款就能提前還款的，必須知道銀行的要求。例如很多銀行對于提前還款有一定的年限和金額要求，甚至?xí)杖∫欢ǖ臑檫`約金，有的是按照幾個月的利息收取，有的則是直接按照貸款百分比收取。

在申請?zhí)崆斑€款的時候，購房者也應(yīng)該提前咨詢銀行，看需要提前多久申請、準(zhǔn)備哪些材料等。在貸款還清后，購房者還要記得辦理及抵押手續(xù)。

等額本金提前還款是縮短年限還是減少月供

等額本金提前還款后，用戶可以選擇縮短年限，也可以選擇減少月供。如果想要節(jié)省利息，那么可以選擇縮短年限;而想要減輕每月還款壓力，那么可以選擇減少月供。不同的用戶需求不同，用戶可以根據(jù)自己的需求來選擇縮短年限或減少月供。另外，等額本金本身是一種比較適合提前還款的還款方式，因此用戶確認(rèn)自己會提前還款，那么在簽訂合同時，最好選擇等額本金還款。

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