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租房后住進(jìn)去感覺不對(duì)勁，后來找檢測(cè)公司才發(fā)現(xiàn)，是租房甲醛超標(biāo)，那么遇到這種情況，該怎么辦呢？可以申請(qǐng)退房嗎？那么我們租房的時(shí)候該怎么選房，才能不租到有甲醛的房子呢？租房選房有什么技巧呢？

一、房屋租賃甲醛超標(biāo)怎么辦?

房屋租賃甲醛超標(biāo)可解除合同，并可要求房東退還押金和租金?！睹穹ǖ洹罚▽⒂?021年1月1日實(shí)施）規(guī)定：簽訂的房屋租賃合同，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，條款未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，租賃合同合法有效。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。因雙方在合同中約定租賃的房屋及房屋附屬生活設(shè)施處在良好的狀態(tài)下，故作為房東在合同簽訂后，除了交付房屋，還應(yīng)當(dāng)保證所交付的房屋處在良好的狀態(tài)下，為承租人正常生活使用。

現(xiàn)經(jīng)檢測(cè)出租房屋內(nèi)的甲醛含量已經(jīng)超過國(guó)家規(guī)定的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，違反了合同的規(guī)定，并危害到人身健康，房東交付的房屋不符合約定，構(gòu)成了違約。因此，依法享有解除租賃合同的權(quán)利。法律也規(guī)定，租賃物危及承租人安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同，房東也需將所收取的租金及抵押金退。

二、租房選房有哪些技巧

1、不要輕信對(duì)方的房屋介紹，要實(shí)地考察房屋狀況、設(shè)施和環(huán)境等。如果對(duì)方急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。建議，租房前先詢問清楚房屋相關(guān)情況，做到心中有數(shù)，合適的話再親自前去看房，做到有的放矢。不能盲目追求價(jià)格低廉或者描述好，就急于看房，導(dǎo)致實(shí)際看到房子失望、不合適，而浪費(fèi)時(shí)間和精力。

2、看房先看環(huán)境

先看房子是否適宜居住。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周圍環(huán)境、物業(yè)安保、交通狀況、配套設(shè)施等是否適宜。再看房東或者合租者是否好相處。

3、信息、證件核實(shí)

要查看所租房屋的產(chǎn)權(quán)證書、房東的身份證明等，確定出租房有權(quán)利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機(jī)構(gòu)與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機(jī)構(gòu)的代理時(shí)間，確定中介機(jī)構(gòu)有無(wú)權(quán)利簽訂合同。

4、仔細(xì)觀察房子

提醒廣大租客，在看房時(shí)，一定要細(xì)致看清房屋角角落落。主要的項(xiàng)目有房租、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、垃圾清理費(fèi)是否繳清；房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況；在租房前要仔細(xì)檢查水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好；把的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當(dāng)面和房東把房?jī)?nèi)的設(shè)施、家具家電等核實(shí)清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問題，價(jià)格上還有商議的余地，確認(rèn)無(wú)誤后再?zèng)Q定是否簽訂合同。

5、警惕二房東

若是二房東將租賃屋轉(zhuǎn)租，則必須要經(jīng)過＂原房主＂的同意或承諾，否則是無(wú)效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與二房東簽約。