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地段決定價(jià)值，這是買(mǎi)房的基本原則，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外都已經(jīng)反復(fù)驗(yàn)證了房屋保值增值的重要性，那么如何識(shí)別城市的“超級(jí)地段”呢？究竟什么才算真正的好地段呢，一起來(lái)了解一下。

如何識(shí)別城市的“超級(jí)地段”

甲級(jí)寫(xiě)字樓，往往是一座城市高端產(chǎn)業(yè)的載體，甲級(jí)寫(xiě)字樓集群區(qū)域往往就是一個(gè)城市的CBD（商務(wù)中心區(qū)），這類(lèi)區(qū)域的財(cái)富密度極高、極高。

例如，廣州天河CBD約12平方公里的建成區(qū)，生產(chǎn)總值高達(dá)3471.42億元，超過(guò)半個(gè)海南??！擁有71棟億元樓（創(chuàng)稅額超過(guò)一億元）、17棟10億元樓宇，上海陸家嘴甚至有一棟樓的年納稅額突破100億元。

可謂“一棟樓打敗一座城”，城市CBD也是正因?yàn)閺?qiáng)有力的財(cái)富聚集與人才聚集，往往被稱(chēng)之為城市的超級(jí)地段：無(wú)論是薪資水平，還是房?jī)r(jià)水平，都往往代表著一座城市的天花板。

什么才算真正的好地段

1、學(xué)校

雖然城市的學(xué)區(qū)房一直在變，但是也因?yàn)閷?shí)行了多校劃片和學(xué)指標(biāo)分配到校的規(guī)則，就近入學(xué)的要求還是沒(méi)有變化的，所以學(xué)校依舊是保值增值的核心。

2、軌道交通

在買(mǎi)房的過(guò)程中通勤距離是必須要考慮的，由于城市高峰時(shí)段非常擁堵，所以更多人會(huì)選擇乘坐軌道交通，地鐵出行，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的同時(shí)還能準(zhǔn)時(shí)到達(dá)。所以通常只要有地鐵等軌道交通，即使辦公地點(diǎn)離家的距離遠(yuǎn)一點(diǎn)也能接受，軌道交通往往是影響購(gòu)房者買(mǎi)房決定的重要環(huán)節(jié)。從居住體驗(yàn)來(lái)看，靠近工作場(chǎng)所的位置是一個(gè)好位置，住在這里會(huì)讓幸福感上升。

3、商業(yè)配套

這一點(diǎn)主要還是涉及到居住體驗(yàn)這點(diǎn)，配套業(yè)務(wù)是否完善，直接能夠辨別日常生活的便利性，從多個(gè)角度來(lái)說(shuō)，商業(yè)設(shè)施包含了食品百貨、商城、藥店、醫(yī)院等多個(gè)第三方設(shè)施，距離太遠(yuǎn)或太近都會(huì)給生活造成影響，這種情況還是要根據(jù)購(gòu)房者自己的實(shí)際情況進(jìn)行決定。

4、房地產(chǎn)規(guī)劃和戶(hù)型

這一點(diǎn)主要是需要看小區(qū)周邊的附屬設(shè)施，其中包含綠化、是否有高壓線(xiàn)、垃圾中轉(zhuǎn)站、周邊道路設(shè)置，至于戶(hù)型方面主要是通過(guò)平面圖確定，買(mǎi)房的人都知道需要看戶(hù)型圖，但是如果忽略小區(qū)平面圖這一點(diǎn)，在交房時(shí)你家后陽(yáng)臺(tái)還早呢更好被鄰居家墻壁擋住了全部光線(xiàn)，估計(jì)會(huì)直接傻眼。

5、開(kāi)發(fā)商實(shí)力

這個(gè)部分主要是從房企的負(fù)債情況進(jìn)行判斷，這也關(guān)系到房子能否按時(shí)交付，今年上半年多個(gè)地區(qū)，部分房地產(chǎn)出現(xiàn)債務(wù)違約或者停產(chǎn)的情況，所以現(xiàn)在買(mǎi)房也需要多注意這一點(diǎn)。

6、醫(yī)院和公園

一般有公園配套的小區(qū)，保值增值能力會(huì)更強(qiáng)，醫(yī)院更是能保障人們的身心健康，住在離醫(yī)院比較近的小區(qū)，雖然會(huì)出現(xiàn)有噪音的情況，但是日常看病會(huì)比較方便。

所以綜上所述，想要判定一個(gè)真正的好地段需要具備學(xué)校、軌道交通、商業(yè)配套、房產(chǎn)規(guī)劃和戶(hù)型、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、醫(yī)院和公園等6個(gè)核心面，缺一不可，對(duì)于想要買(mǎi)房的朋友建議咨詢(xún)象盒找房的專(zhuān)業(yè)人員，更好的幫你買(mǎi)到好地段的優(yōu)質(zhì)好房。