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現(xiàn)在無(wú)論是高層還是洋房都會(huì)有一定的公攤面積，而大部分人在買房的時(shí)候就會(huì)糾結(jié)，高層上下公攤一樣嗎，高層住宅上下公攤面積怎么算呢，今天就來(lái)教教大家如何做選擇。

高層上下公攤一樣嗎

高層上下公攤是不一樣的，因?yàn)槊恳粚拥淖裘娣e不同，所以在計(jì)算公攤的時(shí)候所平攤的面積也會(huì)各不相同。而且即便是同一樓層，每家住戶的使用面積不同，最后承擔(dān)的公攤面積也各不相同。所以在計(jì)算公攤面積的時(shí)候不能夠一概而論，要根據(jù)自己家的實(shí)際面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算，在簽訂合同的時(shí)候，也可以對(duì)于公攤面積提出相應(yīng)的咨詢。

所謂的公攤面積就是整個(gè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都共同使用的面積，一般來(lái)說(shuō)高層使用到的公攤面積會(huì)，因?yàn)槌穗娞葜?，相關(guān)的安全通道以及墻體厚度，小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境都會(huì)影響到整體的公攤總面積。在這里也不建議業(yè)主一味追求公攤面積的多少，如果公攤過(guò)小，相應(yīng)公共使用的區(qū)域就會(huì)縮小，也會(huì)極大程度上的降低居住的舒適度。對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，公攤面積在25％之內(nèi)都屬于正常的情況。

高層住宅上下公攤面積怎么算

公攤面積計(jì)算公式：

①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；

③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積；

④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

公攤面積越小，意味著得房率越高，購(gòu)房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過(guò)值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。

而在這里需要注意的是下面這些地方是不計(jì)入公攤面積的：

1、小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。

3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。

以上就是高層上下公攤一樣嗎，高層住宅上下公攤面積怎么算的全部?jī)?nèi)容，希望能夠幫到大家。