有些人手頭錢(qián)比較多，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候就猶豫，是全款買(mǎi)二手房好，還是貸款買(mǎi)二手房好呢？如果是全款買(mǎi)房，雖然說(shuō)一次性要將所有的錢(qián)全部付清，但是可以免去很多的手續(xù)費(fèi)以及銀行利息。而且一次性付清款項(xiàng)可以和賣(mài)家商討房子的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是可以討價(jià)還價(jià)的，不過(guò)有些人一次性付清全款，很有可能就會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資，所以如果確定沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)，且手頭資金充足，是可以全款買(mǎi)房的哦！那么全款阿迷二手房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)
1、產(chǎn)權(quán)人為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人
如果賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他/她一個(gè)人的名字，買(mǎi)方與其簽訂的購(gòu)房合同，也屬于無(wú)效合同。
無(wú)民事行為能力人包括不滿十周歲的未成年人、不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。限制行為能力人是指，年滿14周歲未滿16周歲的人、又聾又啞的人或者盲人、患有間歇性精神病的人。
2、賣(mài)房人并非房屋的產(chǎn)權(quán)所有者
拿著賣(mài)房人的房本、身份證，去到建委核實(shí)，以確認(rèn)賣(mài)房人是否為房產(chǎn)的持有人。
3、房屋為2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋
賣(mài)家要賣(mài)房，需要征得其共有人的同意才行，最簡(jiǎn)單的就是看房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的名字。二手房大多是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)未取得共有人同意出售的二手房會(huì)惹上麻煩。另外，要注意賣(mài)房人的婚姻狀況，如果是已婚，即使只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，但在賣(mài)房委托書(shū)上，最好要求寫(xiě)上夫妻雙方的名字，以避免糾紛?，F(xiàn)實(shí)生活中，很多人賣(mài)房后，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，反悔了，并以只寫(xiě)了一方的姓名、另一方不同意為由，要求撤銷(xiāo)合同。
4、房屋被保全、查封、抵押
司法機(jī)關(guān)已保全、查封的房屋是不能買(mǎi)的。民法典、民法典都規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)房的時(shí)候，要事先去到相關(guān)部門(mén)查詢清楚，并要注意簽約時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制，在合同中約定好，如若存在被保全、查封、抵押的情況，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)先行賠付的責(zé)任。
5、弄清土地權(quán)屬是40年、50年還是70年
了解該二手房的土地使用類(lèi)型，是商業(yè)用地、工業(yè)用地，還是住宅用地。不同類(lèi)型的用地，其產(chǎn)權(quán)年限都不一樣。另外，土地還分為國(guó)家所有和集體所有，一般集體所有的土地，為小產(chǎn)權(quán)房。這里，特別要說(shuō)明一點(diǎn)的是，在2016年也就是今年的3月份，出現(xiàn)了一批土地使用年限到期的房子，這些房子在拿地之初，規(guī)定的土地使用年限為20年、30年不等。買(mǎi)房的時(shí)候，要問(wèn)清楚具體的產(chǎn)權(quán)年限，同時(shí)計(jì)算下剩余的土地使用年限。
6、是否為合同房
合同房，簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是僅有購(gòu)房合同，但兩證不齊全的房子。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是無(wú)法辦理過(guò)戶的。有些合同房是可以取得房產(chǎn)證的，只是暫時(shí)未取得;而有些則是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商“五證”不全而無(wú)法順利辦理。買(mǎi)房的時(shí)候，一定要注意問(wèn)是否取得了房產(chǎn)證，這樣才能明確房屋的土地性質(zhì)、了解房屋有哪些共有人，避免不必要的糾紛。
7、特殊房屋，不符合轉(zhuǎn)讓條件
經(jīng)濟(jì)適用房屬政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購(gòu)。滿5年轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，才可以取得完全產(chǎn)權(quán)。已購(gòu)公房、回遷房、軍產(chǎn)房、限價(jià)房、央產(chǎn)房等，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，也有限制條件。如果購(gòu)買(mǎi)的是這類(lèi)房產(chǎn)，就一定要了解其是否符合轉(zhuǎn)讓條件。
二、資金風(fēng)險(xiǎn)
1、賣(mài)家拿買(mǎi)家的錢(qián)還房貸
二手房要結(jié)清貸款了才能出售，很多賣(mài)家一時(shí)籌集不到那么多錢(qián)，就想要拿買(mǎi)家的首付去還清這個(gè)貸款。買(mǎi)家一定不要同意，因?yàn)槟悴淮_定賣(mài)家把這個(gè)錢(qián)拿去干嘛了。讓賣(mài)家自己想辦法償還這部分貸款，另外，中介也可以提供這方面的金融服務(wù)。
2、房屋水電費(fèi)未結(jié)清
很多賣(mài)房人其物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用未結(jié)清，導(dǎo)致在過(guò)戶后，這個(gè)費(fèi)用需要由買(mǎi)家來(lái)償還。
3、交了定金或首付，聯(lián)系不上賣(mài)房人
二手房交易中，一旦買(mǎi)房人不給賣(mài)房人錢(qián)，則無(wú)法過(guò)戶;買(mǎi)房人給了賣(mài)房人錢(qián)，萬(wàn)一被坑，也不能過(guò)戶。沒(méi)有過(guò)戶，這房子就不是你的。很多人交了定金或首付，賣(mài)房人就失蹤了，聯(lián)系不上了，因此買(mǎi)二手房時(shí)一定要通過(guò)資金監(jiān)管，這樣有保障一點(diǎn)。
4、付款方式模糊
買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)對(duì)付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體的約定。履行過(guò)程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明，或付款時(shí)間與過(guò)戶時(shí)間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。
三、房屋本身的風(fēng)險(xiǎn)
不管是買(mǎi)新房還是二手房，質(zhì)量問(wèn)題始終是大家都非常關(guān)注的一個(gè)點(diǎn)。買(mǎi)二手房，要注意看房屋的質(zhì)量好壞，房屋有無(wú)開(kāi)裂、滲水漏水、是否存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問(wèn)題和安全隱患等。另外，很多人買(mǎi)二手房，最怕買(mǎi)到兇宅了，可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)前的調(diào)查、實(shí)地觀察和簽約時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)控制等三個(gè)方面，來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)二手房的交易流程比較復(fù)雜，且各種風(fēng)險(xiǎn)也比較大。買(mǎi)房前，一定要對(duì)房屋的基本狀況進(jìn)行審查，比如房屋的產(chǎn)權(quán)、整體環(huán)境、質(zhì)量、面積、落戶情況和價(jià)格等，在簽約交付后一定要及時(shí)辦理過(guò)戶。
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