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如果你是房東，你會選擇租客嗎？選擇愛干凈衛(wèi)生，愛惜房屋的租房嗎，相信很多房東出租房子，希望找到這樣的租客，不是并不是每個人都能做到愛惜租房，不過也有一批人喜歡改造租房，你會把房子租給喜歡改造的人嗎？不管你想選擇哪種租客，有幾種租客，千萬不要選擇，下面小編來給房間盤點一下，租房不能租給哪幾種人，以及出租房屋需要注意什么？

一、租房子不能租給哪些人

1、事媽型租客，俗稱，麻煩精

一般會在房東口頭承諾出租之后、租房合同簽約之前，暴露出本來面目。一步一步試探房東的底線，要求提供電飯煲、吹風(fēng)機、衣架等額外的生活用品。對于這樣的租客，發(fā)現(xiàn)苗頭不對，要趕緊撤離。因為經(jīng)驗告訴我們，上來屁事多的人，后面一定屁事多。

2、野生改造專家們

很多人，覺得就算租房也要好好享受生活，想把生活過成詩，一把房子租下來，就開始各種改造，串串燈、金屬網(wǎng)、仙人掌等在租房頑強生長，到處都是用力過猛的痕跡，房子被改得面目全非。

3、找各種理由搪塞或者拒絕交租的人

有些人平時各種嗨，一到交房租就沒錢，什么家里有急事啦，單位還沒發(fā)工資，錢包被偷啦……借口五花八門，只有你想不到，沒有他找不到的理由，遇上這種租客，千萬別慣著，他們最擅長得寸進尺，剛開始可能會一天不交，后面可能就是一星期，一個月，一年了……

4、不愛衛(wèi)生的人

很多人不愛衛(wèi)生，又懶吃完東西，在房間里面到處亂扔，廚房烏煙瘴氣，廁所真的臭得，只有他自己能接受，等退房的時候，房東衛(wèi)生都不知道要搞幾天，遇到這樣的人，一定不要把房子租給他。

5、開麻將館、棋牌室的房客

有的人在小區(qū)里租了一整套房子，搬進來幾張麻將桌，就能開一個麻將館。而這種場所人流量極大，而且打麻將的人喜歡抽煙，這種活動非常容易對房屋造成危害。

6、用作公司員工宿舍的房客

有的小企業(yè)主或是餐館老板，為了安置員工或服務(wù)員宿舍，也會選擇在小區(qū)里租一套房。房屋住的人多，加上宿舍不同于自己家，都覺得維護公共環(huán)境是別人的責(zé)任，住戶很不愛惜房子。

二、房屋出租要注意什么

1、驗證核實承租人的身份及經(jīng)濟能力。

房東在出租房屋時要核查承租人身份的真實性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對方交不起房租時發(fā)生租賃糾紛。同時，對于外地租客，房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。

2、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。

房屋業(yè)主在租房時一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用。同時還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。

3、屋內(nèi)預(yù)留配置驗查仔細(xì)免除后患。

通常情況下在出租房屋時，房屋業(yè)主會將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給租客使用。因此對于年代相對較久遠(yuǎn)的老房子而言，業(yè)主在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，適當(dāng)維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險。

4、租賃合同細(xì)節(jié)條款簽仔細(xì)。

房屋業(yè)主在簽署租賃合約時要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任，有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)，以免房屋業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來矛盾，引發(fā)不必要的爭執(zhí)與糾紛。