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遇到便宜的老小區(qū)，你會選擇購買嗎，很多人覺得老小區(qū)價格便宜，小區(qū)生活配套比較完善，是也個不錯的選擇，不過20年以上的房子存在很多缺點，購買前還是要仔細考慮，小編今天就來說說20年房齡的房子值得買嗎？需要注意什么？

一、20年房齡的房子值得買嗎

其實，購買老房子有利有弊，每個人的情況大不相同，結果也不一樣。購買老房子的好處是：面積較小，總價都比較低。普通購房者壓力相對輕一些。而且公攤面積比較少；老房產地段比較好，有些房齡比較老的二手房如果面臨拆遷，可能對購房者來說房產動遷是機會。

對于是否該出手購買20年房齡以上的二手房，如果購房者只是為了自居，或者為孩子上學購的，只要考慮過高房齡二手房存在哪些缺陷，那可以根據(jù)自己的財力購房。但是，如果是投機性購房者，房齡偏高的二手房不要去碰，因為貸款難，投資風險高，未來增值空間小，如果一定要投資還不如去買一手房或者房齡在10年以內的二手房，風險可能還小一些。

二、購買20年以上的房子需要注意什么

1、居住體驗感差

首先老舊小區(qū)多是早期的多層住宅，因此基本都沒有加裝電梯，上下樓全憑一雙腿，年輕人尚可忍受，但若讓腿腳不便的老人，每天都要爬上爬下，肯定會累得上氣不接下氣，現(xiàn)在天氣又一天賽一天的熱，此處高層住戶的出行，勢必會受到更多的限制。這一問題基本無解，雖然國家近些年正逐步落實給老舊小區(qū)加裝電梯這件事，但遭到了反對聲一片，因為這樣做一方面會影響房間內的采光和通風，另一方面會增加大家的住房成本，這顯然是一般人最接受不了的點；

其次房屋的產權年限不等于實際可居住壽命，一般住宅的房齡達到20年后，外部就會看起來有些破爛不堪，就算再重裝也改變不了這一事實。而且房屋內各項設備也出現(xiàn)了不同的問題，像電線老化、線路連接不靈敏、管道局部堵塞，早就成為了家常便飯。萬一發(fā)生火災，由于逃生通道少、易燃物堆積比較多的緣故，住戶被困在家里的概率還是比較大的，如此一來我們的人身和財產安全就得不到更好的保障；

最后就是這樣的小區(qū)，住的基本上都是在此生活了幾十年的老人，年輕人入住的話，總是感覺哪里都一片衰老的跡象。也很難結識一個能說的話的朋友。

2、物業(yè)管理工作不到位

物業(yè)管理工作不到位，是我國所有老舊小區(qū)的通病，這可能是開發(fā)商想節(jié)省成本，也可能是以往房企不注重物業(yè)管理導致的，總之此問題很棘手也相當難解。沒有一個負責的物業(yè)公司，每每當我們進入小區(qū)，能在很多地方看到堆積的垃圾，由于沒有事先預留好的車位且疏于管理，隨處都是亂停亂泊的車輛，給人的第一印象除了亂就是臟；那些安保團隊的組成人員，大多是五六十歲的老大爺，可能遇到什么緊急的事情，連自己都顧不了，更別說保護住戶的安全了。就算能進行24小時不間斷的巡邏，但由于他們的眼神和聽力不好，可能有個小偷暫時躲起來也能不被發(fā)現(xiàn)；保潔就更不用說了，因為給的打掃清理費用比較少，做衛(wèi)生的人也不會太仔細，可能一周才能來一次......

3、住宅貸款難

雖然我國于去年兩次降低了貸款準備金率，金融機構用于放貸的資金也多了起來，但有一點不置可否，那就是銀行的確更偏向于給新房貸款。這樣做不是沒有原因的，其一新房的總價相對較高，同樣要完成一筆貸款，房貸給新房獲取的利潤要比老舊二手房多很多；其二老房子質量較差，而人們買房的目的又是自住，這樣一來就增加了未來的不確定性，因此不能盲目給老舊小區(qū)貸款，否則很容易導致金融風險。

一般來說新房30%的首付款，要比老舊房屋100%的全款要少，再加上當前通貨膨脹速率越來越快的影響，貸款的優(yōu)勢逐漸凸顯了出來。舉個很簡單的例子，二十年前每個月只需償還幾百塊左右的房貸款，要是放到現(xiàn)在大家早就趨之若鶩的買房了，同樣二十年后我們再看今天自己承受的房貸壓力，可能根本不算什么大事。

4、戶型設計不夠好

以往人們對房子的要求就是能住人即可，現(xiàn)在隨著社會經濟的發(fā)展，大家對個人居住品質的要求上了一個很大的臺階，再加上個人一輩子可能也就買一兩套房，因此很多人寧愿多花一點兒錢也要圖個舒心。

那些房齡超過20年的房子，很多都存在功能區(qū)設計占比不合理、房間內窗戶少又少以至于通風和采光條件受到限制、干濕不分離、沒有陽臺等情況，如此一來大家居住的舒適度就得不到更好的保障。

5、被拆遷的可能性小

目前我國大拆大遷的時代已經緩緩落下了帷幕，剩余那些沒有被拆遷安置的老舊小區(qū)，絕大部分都沒有太大的被拆遷可能性。所以入手房齡太長的房子，我們只能寄希望于政府的免費修繕，但相關部門只會負責樓體的外形，內部有什么問題，大家還是得自掏腰包解決。無形中個人生活開支又增加一項，與其這樣還不如直接買新房，一次性把錢花到位，總好過房子三天兩頭的出問題。