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現(xiàn)在買房一般會選擇貸款，不過貸款的話，貸款年限也是可以選擇的，最多可以帶30年，不過年限越長，利息也越多，那貸款選擇什么年限比較好呢，而且還款的方式也有選擇，等額本金和等額本息，選擇哪種好呢？

一、買房如何選擇合適的貸款年限

1、經(jīng)濟能力

選擇貸款年限最重要的方法是根據(jù)你的經(jīng)濟能力。貸款年限越短，每月還款的錢就越多。如果你有足夠的經(jīng)濟，你可以選擇更短的年限。如果你覺得經(jīng)濟壓力很大，你可以有更合適的貸款年限。

2、償還利息

貸款總利息與貸款金額、方式和年限有關(guān)。在其他情況下，貸款年限越高，總利息越高。因此，如果你想減少利息，你應(yīng)該減少貸款年限。

3、其他收益

貸款年限的增加意味著每月還款金額可以減少。如果你有其他高投資回報，你可以考慮增加貸款年限，用額外的錢投資。

4、年齡條件

貸款年限并不意味著你想貸款多少年就貸款多少年。銀行將判斷貸款人的年齡和經(jīng)濟狀況。一般來說，老年人很難有更長的貸款年限。

5、貸款金額

貸款年限也要考慮貸款金額。如果貸款金額小，可以選擇貸款年限長一點，這樣總利息不多，但是貸款金額大，最好不要貸款年限太多，否則總利息會很大。

6.公積金貸款

貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款。如果使用公積金貸款，可以延長貸款期限，多用公積金還貸。

二、還款方式選擇等額本金還是等額本息好

1、等額本息還款：

即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

優(yōu)點：

每月還款額相等，便于購房者計算和安排每期的資金支出。因為平均分攤了還款金額，所以還款壓力也平均分攤，特別適合前期收入較低，經(jīng)濟壓力大，每月還款負擔較重的人士。

缺點：

在每期還款金額中，前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大?？傮w計算下來，利息總支出是所有還款方式中最高的。

2、等額本金還款：

是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

優(yōu)點：總的利息支出較低，此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，生活負擔會越來越重(養(yǎng)老、看病、孩子讀書等)或預計收入會逐步減少的人使用。

缺點：前期支付的本金和利息較多。