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很多父母會很早就給自己的小孩買房，甚至小孩還未成年的時候，就已經(jīng)準備了房產(chǎn)給自己的孩子，由于未成年孩子尚不具有完全的民事行為能力，所以很多人對于在我國未成年小孩能買房子嗎存在困惑，那么未成年人可以買房嗎？如果父母出資為子女買房產(chǎn)權給歸誰？

一、在我國未成年小孩能買房子嗎?

可以,根據(jù)法律規(guī)定:中華人民共和國公民都可在中國境內(nèi)購買物業(yè)。但未滿18歲的未成年人買房有以下限制:

1、未滿18歲的公民,購買房產(chǎn)需要監(jiān)護人陪同,不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護人代簽合同。

2、未滿18歲的公民不得申請房屋貸款,必須與有貸款資格的共有人提出貸款申請。

3、購房后,購房人在年滿18歲前不得出售房產(chǎn)。

二、父母全出資

1、父母全出資未登記

(1)如果一方父母在其子女結婚前出資買房，則該出資資金被認定是對其子女一方的贈予。

受贈一方子女可獲得該不動產(chǎn)的所有權。

(2)如果一方父母在其子女結婚后出資買房，則認定該出資是對夫妻雙方的贈予，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈予一方子女。

相應的，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2、父母出全資已登記

(1)婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在其子女名下，視為只對自己子女一方的贈予。

(2)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

三、父母部分出資(往往是首付款)

1、以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權過戶到子女一方名下的情形

(1)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結婚前，顯然，該不動產(chǎn)所有權應屬于子女婚前財產(chǎn)。

(2)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女婚后且該不動產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，則仍視為只對自己子女一方的贈予，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

(3)如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女婚后且該不動產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或者夫妻雙方名下，用夫妻共同財產(chǎn)償還該不動產(chǎn)的貸款，則該不動產(chǎn)應認定為夫妻雙方共同財產(chǎn)。

2、以子女名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權登記在一方子女或雙方子女名下的情形

(1)如果該出資發(fā)生在子女結婚前，則該出資屬于接受該出資子女的婚前個人財產(chǎn);

(2)如果該出資發(fā)生在子女結婚后，則該出資被認定為對夫妻雙方的贈予。相應的，婚后以子女一方或雙方名義簽訂的不動產(chǎn)買賣合同并以該出資作為首付款所購買的不動產(chǎn)，不管登記在子女一方還是雙方名下，都應視為夫妻共同財產(chǎn)。