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相信很多年輕人都抱著在自己所在的城市買車買房，但是眾所周知這些都是需要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，即使可以貸款，銀行也會(huì)對(duì)你的還款能力等條件進(jìn)行評(píng)估，那么如何正確評(píng)估自己的購房能力，購房能力怎么算，今天就跟大家一起來講講。

如何正確評(píng)估自己的購房能力

1、確定購房地段

核心地段價(jià)格偏高，偏遠(yuǎn)區(qū)域房價(jià)較實(shí)惠。根據(jù)資金實(shí)力選擇可承受范圍內(nèi)的房子是比較科學(xué)的。

2、確定購房面積

房價(jià)一定的情況下，面積越大，總價(jià)越高。要根據(jù)自身需求、家庭人口、價(jià)格等綜合考慮確定面積。

3、評(píng)估月供能力

月供取決于收入水平，將月收入的30%用于還貨和50%用于還貸，壓力完全不一樣。

4、判斷裝修支出

收房后的裝修費(fèi)用，完全由自己掌控，可多可少，根據(jù)個(gè)人喜好及財(cái)力狀況進(jìn)行預(yù)算。

5、繳納相關(guān)稅費(fèi)

買新房需繳納契稅及房屋維修基金，二手房可能還要替房主承擔(dān)增值稅和個(gè)稅。

6、了解居住成本

物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)寬帶等都是必要的養(yǎng)房成本。

購房能力怎么算

購房能力通俗易懂的說就是你已經(jīng)具備了買房的能力，但是還要分為一次性購房，還是貸款購房。

如果是一次性付款，只需要準(zhǔn)備好充足的購房資金即可。

如果購房者選擇了貸款買房的方式，首先需要準(zhǔn)備好首付金額，這個(gè)因?yàn)榈貐^(qū)不同，比例也會(huì)有所區(qū)別，對(duì)于這方面不了解的可以咨詢象盒找房的專業(yè)人員。

而在貸款買房時(shí)需要特別注意兩個(gè)問題：一是可支配資金是否足夠支付首付，二是是否具備還貸能力。其實(shí)可以這樣說，首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響。因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。

計(jì)算月供能力：如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，最好預(yù)留出一年的按揭款。千萬不要將自己每一個(gè)月的工資全部用來還貸，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。

計(jì)算養(yǎng)房能力：養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)，如果你購買的房子距離上班地點(diǎn)很遠(yuǎn)，你還要考慮到交通費(fèi)用。其實(shí)，買房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止大家的首付錢、各類稅費(fèi)以及裝修的資金，大家在交房后才需要定期的交物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、24小時(shí)熱水費(fèi)等等費(fèi)用。

以上就是如何正確評(píng)估自己的購房能力，有購房能力是什么意思的全部內(nèi)容，無論是買新房還是買二手房都是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，在這里對(duì)于購房不了解的朋友，小編給大家推薦象盒找房中介平臺(tái)，更好的給到您專業(yè)的服務(wù)。