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近日蘇州市政府部門提出對蘇州6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房，很多市民表示不理解，那么政府開始回購商品房意義是什么？政府回購商品房對樓市將有什么影響呢，今天就帶大家一起了解一下。

政府開始回購商品房意義是什么

據(jù)《財經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究中心》統(tǒng)計，2022年初到2022年7月底的短短七個月內(nèi)，地方共出臺各類寬松政策超過500條。

就以蘇州為例，9月份蘇州回購了部分商品房用于人才房，以較為優(yōu)惠的價格售予符合要求的人才，部分房源用于保障性租賃住房。受政府回購房源集中網(wǎng)簽備案影響，9月蘇州商品房成交量出現(xiàn)明顯回溫。

同樣是9月份，新疆阿勒泰地區(qū)行政公署發(fā)布了房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展十五條。其中提到，鼓勵國有企業(yè)收購市場房源用于保障性住房，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品房投入保障性租賃住房市場。

濟南市國資委官網(wǎng)近期發(fā)文，提及濟南城市發(fā)展集團將在全市收購3000套商品房用于租賃儲備住房，項目資金來源為自籌資金。

通過上述報到有人會說這就是樓市下行，政府開始入場救市的節(jié)奏，但是固然地方政府通過回購部分商品房會消化一部分庫存但是遠遠達不到救世的效果，地方政府不允許也沒有這個能力，早在2015年住建部就發(fā)文允許各地政府回購商品房作為公租房，只是作為解決部分群眾住房難的一個補充方式。

政府回購商品房對樓市將有什么影響

近期蘇州市政府部門擬“定向回購部分新房項目”的專家會議紀要廣為流傳，其中提到，蘇州擬對6個區(qū)及4個縣市共10個板塊回購約1萬套新房。

雖然官方回應是不了解具體情況，但也足以說明政府穩(wěn)房價之心；如果看得更深一點，我們甚至可以理解為，房地產(chǎn)市場的情況讓高層們傷透了腦筋，而且這樣大力度的方子開出去，市場依然不買單。

從蘇州這份流傳的紀要來說，也不失為一劑良了。因為政府對房子搞逆回購其實好處是有很多的；其中最直接的影響就是可以幫助房產(chǎn)公司去庫存，從而在一定程度上解決它們的資金壓力問題。

雖然公開的數(shù)據(jù)表明，第三季度國內(nèi)的樓市依然是持續(xù)低迷的；但是剛出爐的社融數(shù)據(jù)開始有好轉(zhuǎn)的跡象了，這也說明市場的心態(tài)有所轉(zhuǎn)變了；雖然不排除有房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸的影響，但整體信號是積極的，這就是一個重大的利好了。

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