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如房價上漲，銀行和客戶所協(xié)商的利率可能相應(yīng)上調(diào)，以符合房住不炒的要求。

人民銀行、保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》：

一是對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二是按照“因城施策”原則，符合條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機制配合實施。

開源證券統(tǒng)計了符合階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的城市。

該政策針對的城市是今年6-8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，時間是在年底前。根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的70大中城市房價數(shù)據(jù)，有23個符合條件，占比32.9%。這23個城市中，8個二線城市，15個三線城市，三線城市占比更多。

此外，還關(guān)注兩點：一是部分符合條件的熱點城市，如房價上漲，銀行和客戶所協(xié)商的利率可能相應(yīng)上調(diào)，以符合房住不炒的要求。二是該政策窗口期為三個月，部分城市計劃明年購房的居民可能提前到四季度，關(guān)注后續(xù)是否會透支明年的部分需求。