近日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)文明確，家庭名下唯一1套住房已用于長租，再次購買自住住房時(shí)申請公積金貸款的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行。家庭名下有2套住房，且已有1套用于長租，再次購買自住住房時(shí)申請公積金貸款的，按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
出臺(tái)配合租賃住房政策
為了貫徹落實(shí)長沙市住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于配合推進(jìn)租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點(diǎn)工作的通知》，近日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于配合推進(jìn)租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點(diǎn)工作的實(shí)施細(xì)則》的通知。
《實(shí)施細(xì)則》稱，根據(jù)長沙市住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于配合推進(jìn)租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房試點(diǎn)工作的通知》要求，提供租賃住房的職工家庭申請公積金貸款時(shí)，職工家庭住房套數(shù)可以核減租賃住房1套。
對(duì)此，《實(shí)施細(xì)則》提出，家庭名下唯一1套住房已用于長租，再次購買自住住房時(shí)申請公積金貸款的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行。家庭名下有2套住房，且已有1套用于長租，再次購買自住住房時(shí)申請公積金貸款的，按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。
購房資格以長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的《長沙市購房資格確認(rèn)書》為準(zhǔn)，借款人申請貸款時(shí)需提供《長沙市購房資格確認(rèn)書》或《長沙市盤活存量房供作長租房合作協(xié)議》資料。因各商業(yè)銀行對(duì)長租房后申請商業(yè)貸款的政策執(zhí)行不統(tǒng)一，組合貸款業(yè)務(wù)暫不適用上述業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
5月11日，湖南省長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》明確指出，房屋出租出去，則不納入家庭住房套數(shù)。長沙市通過全面打通新房、二手房、租賃住房市場通道，選擇長房集團(tuán)、長沙建房集團(tuán)作為試點(diǎn)企業(yè)，開展盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)。《實(shí)施方案》施行之前已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。
長沙市明確表示，通過試點(diǎn)既提高存量房源利用率，又增加租賃住房供給，穩(wěn)定住房租賃市場，促進(jìn)職住平衡和房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。
多地鼓勵(lì)長租房供應(yīng)
今年以來，多地出臺(tái)政策，鼓勵(lì)將存量房源變成租賃住房，增加租賃市場供給。
“成都住建”微信公眾號(hào)發(fā)文稱，四川省創(chuàng)新打通市場通道籌集保障性租賃住房，加快解決新市民、青年人住房困難。決定在成都、瀘州、綿陽、南充、宜賓、達(dá)州市開展試點(diǎn)，打通租賃住房市場通道，加快發(fā)展保障性租賃住房。發(fā)文明確提出，在限購城市，居民自愿將自有存量住房納入保障性租賃住房規(guī)范管理，且5年內(nèi)不上市交易的，可一次性新增購買一套住房。
陜西省西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室制定并發(fā)布的《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》明確提出，居民存量住房納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，居民家庭可在西安市限購區(qū)域獲得新增購買一套住房資格。
業(yè)內(nèi)人士指出，開展盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，將加快構(gòu)建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度，實(shí)現(xiàn)剛需、改需、租賃需求分類滿足，降低住房空置率，解決好新市民、青年人住房問題，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。
ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示，“租購聯(lián)動(dòng)”的政策將房地產(chǎn)市場視為一個(gè)有機(jī)整體，不僅可以平衡增量新房和存量房之間的關(guān)系，而且可在租賃住房市場和銷售型住房市場之間搭建一個(gè)“變壓器”。
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