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對(duì)于很多首次買(mǎi)新房的年輕人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)一套公寓是大多數(shù)人的目標(biāo)，公寓裝修漂亮，價(jià)格也比較低，但是為什么都優(yōu)先買(mǎi)住宅不買(mǎi)公寓，公寓房和住宅房的區(qū)別呢，一起來(lái)看看吧。

為什么都優(yōu)先買(mǎi)住宅不買(mǎi)公寓

1、不適合投資

如果你沒(méi)有戶口指標(biāo)，首先想辦法解決戶口和指標(biāo)的問(wèn)題；如果實(shí)在解決不了戶口、并且有錢(qián)、并且不在乎是否升值、只考慮住得好不好，那你可以考慮入手公寓。

2、產(chǎn)權(quán)年限少

公寓產(chǎn)權(quán)年限只有40年，部分公寓會(huì)有50年產(chǎn)權(quán)，而住宅有70年，所以公寓在轉(zhuǎn)賣(mài)的時(shí)候，會(huì)考慮年限的問(wèn)題。住宅則不擔(dān)心這種情況，即使將來(lái)已經(jīng)使用了10年~20年的時(shí)間，但是未來(lái)的產(chǎn)權(quán)年限還有非常久，所以購(gòu)買(mǎi)者也不會(huì)過(guò)于擔(dān)心。

3、商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)

公寓是商業(yè)的水電標(biāo)準(zhǔn)，比住宅要高一個(gè)檔次，所以生活成本要高些。不僅僅是水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，公寓的整體生活成本是按照辦公的水平來(lái)計(jì)算的，其生活費(fèi)用本來(lái)就要高于住宅的生活費(fèi)用。

4、不適合家庭居住

因?yàn)楣⒑芏嗍撬浇ㄖ?，一層有很多分割的小公寓，不僅有人住，還有人在工作，辦公和居住混為一談，那么就會(huì)影響居住的質(zhì)量和水平，在人多的時(shí)候上下電梯就會(huì)很擠。

5、采光差

這一點(diǎn)需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，作為塔樓式的公寓，很難做到南北通透以及大面積的采光，這是公寓設(shè)計(jì)上的一個(gè)天然劣勢(shì)。

6、交易稅費(fèi)高

同樣是滿2年、50平米的房子，簡(jiǎn)單按核定征收算，單身公寓的契稅、增指稅及附加、個(gè)稅、土地增值稅加起來(lái)得繳轉(zhuǎn)讓總價(jià)的15.6%；而普通住宅增值稅及附加免征、契稅1%、個(gè)稅1%、沒(méi)有土地增值稅，只要繳轉(zhuǎn)讓總價(jià)的2%就夠了。

公寓房和住宅房的區(qū)別

1、性質(zhì)的不同

公寓往往是商業(yè)性質(zhì)（可能會(huì)有某些項(xiàng)目會(huì)是住宅性質(zhì)），而我們常說(shuō)的房子往往都是住宅性質(zhì)。商業(yè)項(xiàng)目是不可以落戶的，而住宅項(xiàng)目卻是可以落戶。

2、使用年限不一樣，公寓往往只有四十年（個(gè)別項(xiàng)目可能會(huì)是五十年或者三十年），而住宅卻是七十年，年限到了，就要補(bǔ)交土地使用費(fèi)，意思就是以后你可能還要多補(bǔ)交這筆錢(qián)。

3、學(xué)區(qū)的分配，商業(yè)性質(zhì)的公寓是沒(méi)有學(xué)區(qū)的安排的，要上學(xué)只能按照當(dāng)?shù)氐娜雽W(xué)政策來(lái)執(zhí)行。而住宅往往都會(huì)有對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)安排，雖然學(xué)校不一定很好，但是起碼小孩上學(xué)還是沒(méi)有問(wèn)題的。

4、首付比例和貸款年限不同，商業(yè)性質(zhì)的公寓首付要支付50%以上，住宅首套往往只需用支付20%-30%。同時(shí)，商業(yè)性質(zhì)的公寓貸款年限最長(zhǎng)只有十年，而住宅最長(zhǎng)可以三十年。

5、貸款利率不一樣，商業(yè)性質(zhì)公寓貸款的利率，往往會(huì)比同期住宅的利率要高1%左右，也就是貸款時(shí)間一樣，要付的利息更高。

以上就是為什么都優(yōu)先買(mǎi)住宅不買(mǎi)公寓，公寓房和住宅房的區(qū)別的全部?jī)?nèi)容，想要買(mǎi)房新房的朋友，可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行多方面的考慮對(duì)于這二者之間有什么疑惑的，可以咨詢(xún)象盒找房這樣的專(zhuān)業(yè)平臺(tái)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，更好的為您解答相關(guān)問(wèn)題。