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相信大家都知道，產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿地開始算的，以 70 年產(chǎn)權(quán)為例，實(shí)際你買的房子的產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間可能要比 70 年短，那有些想要買二手房的朋友就會(huì)糾結(jié)，如何辨別二手房的產(chǎn)權(quán)年限及房齡？是房子70年產(chǎn)權(quán)到期后就不屬于自己了嗎？今天就跟大家一起來看看。

如何辨別二手房的產(chǎn)權(quán)年限及房齡

產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的，70年，只是在指土地使用年限，年限計(jì)算，從開發(fā)商拿地開始記，另外，咱們國(guó)家的房屋保質(zhì)期是50年，如果過了時(shí)間可以算你是危房，是不是很搞笑。永久的產(chǎn)權(quán)，70年土地使用期，50年的房屋壽命。

二手房產(chǎn)權(quán)年限=土地年限—開發(fā)商建造銷售房屋使用年限—新房業(yè)主使用年限；

比如：開發(fā)商是2010年拿到土地，土地證2010年開始生效，2年后交房且新業(yè)主入住，之后業(yè)主在8年后將其轉(zhuǎn)手賣出；

這個(gè)時(shí)候新買家買到的這個(gè)二手房的產(chǎn)權(quán)年限還剩：70-2-8=60年；

具體查詢方法：

1、 查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證，上面約定了房屋信息；

2、 登錄當(dāng)?shù)匾?guī)劃局或者土地局官網(wǎng)查詢相關(guān)土地信息，獲得土地證有效年限；

3、 登錄房管局官網(wǎng)查詢房屋登記信息；

4、 向原房主或者物業(yè)打聽房子大致的開發(fā)建造時(shí)間。

房子70年產(chǎn)權(quán)到期后就不屬于自己了嗎

房屋是個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)，沒有使用多少年這一說法，房屋的產(chǎn)權(quán)是永久性的。常說的產(chǎn)權(quán)70年指的是房屋所占用的土地使用年限。

土地使用權(quán)在出讓的時(shí)候，根據(jù)開發(fā)的類型分為不同的使用年限：住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年。

城鎮(zhèn)住宅的土地使用年限是70年，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房子使用期限到期后會(huì)，這塊土地如果沒有用作其他規(guī)劃。業(yè)主只需要在屆滿前一年，補(bǔ)交土地出讓金就可以了，這個(gè)費(fèi)用不會(huì)超過萬元。

目前來看，最低規(guī)定每平方米繳納的費(fèi)用為15.6元，100平方米的房子僅需要繳納1560元即可。如果遇到政府拆遷規(guī)劃，則實(shí)行商業(yè)補(bǔ)償，恭喜你成為暴發(fā)戶。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照住宅的價(jià)格1:3進(jìn)行補(bǔ)償。

以上就是如何辨別二手房的產(chǎn)權(quán)年限及房齡，房子70年產(chǎn)權(quán)到期后就不屬于自己了嗎的全部?jī)?nèi)容，想要買房對(duì)這些不了解的小伙伴，都可以通過象盒找房這樣的中介平臺(tái)進(jìn)行了解，更好的買到自己心儀的房子。