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根據(jù)湖南省衡陽(yáng)市住房公積金管理中心獲悉，該局近期發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用管理的方案》的實(shí)施細(xì)則。

衡陽(yáng)市將職工個(gè)人或夫妻雙方正常繳存住房公積金，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭普通自住住房的，最高貸款額度由50萬(wàn)元調(diào)整到60萬(wàn)元。對(duì)符合國(guó)家生育政策，同一對(duì)夫妻在2021年5月31日（含）后生育三孩的繳存職工家庭，購(gòu)買(mǎi)家庭普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬(wàn)元。

此外，衡陽(yáng)對(duì)引進(jìn)人才使用住房公積金予以特別支持。對(duì)衡陽(yáng)市引進(jìn)的高層次人才 (A、B、C、D、E類(lèi))、正高級(jí)職稱專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才、博士研究生，最高貸款額度為100萬(wàn)元。對(duì)以其他形式引進(jìn)、享受政府補(bǔ)貼的人才，最高貸款額度為80萬(wàn)元。對(duì)以上人才，衡陽(yáng)同時(shí)在以下方面予以支持：

1.在原繳存地連續(xù)繳存六個(gè)月（含）以上的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)可不受衡陽(yáng)繳存時(shí)間限制，但需核實(shí)原繳存地繳存情況。

2.對(duì)引進(jìn)外地戶籍在衡陽(yáng)就業(yè)的人才，且家庭在衡陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)可按首套房政策執(zhí)行。

3.對(duì)引進(jìn)外地戶籍在衡陽(yáng)就業(yè)的人才，在衡陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房時(shí)，其父母為衡陽(yáng)市住房公積金繳存職工的，除了可提取本人及配偶的住房公積金外，還可提取本人父母的住房公積金。

衡陽(yáng)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，最高貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，這個(gè)是根據(jù)國(guó)家宏觀政策的變化和社會(huì)發(fā)展的需求變化來(lái)調(diào)整的。主要是基于以下兩個(gè)方面的考慮：

一是滿足改善性住房需求。在實(shí)際操作過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)，50萬(wàn)元的貸款額度能基本滿足剛性住房需求，但對(duì)改善性住房需求以及二孩家庭的住房需求尚不能完全滿足。根據(jù)中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新定調(diào)，為支持改善性住房需求，因而將最高貸款額度提高到了60萬(wàn)元。

二是提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。通過(guò)最高貸款額度的調(diào)整，積極發(fā)揮住房公積金作用，促進(jìn)合理需求的積極釋放，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)金融性風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，衡陽(yáng)市商品房均價(jià)約5459元/平方米。衡陽(yáng)市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，衡陽(yáng)市新建商品房住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5553元/平方米，相比3月下降2.2%。

該負(fù)責(zé)人表示，為在落實(shí)國(guó)家三孩生育政策中，發(fā)揮住房公積金的住房保障功能，支持三孩家庭剛性住房需求，衡陽(yáng)將三孩家庭最高貸款額度上浮到80萬(wàn)元。之所以調(diào)整到80萬(wàn)元，是考慮到三孩家庭對(duì)住房面積的需求相對(duì)要大一些，按照衡陽(yáng)目前的房屋均價(jià)，在其支付20%-30%的最低首付款后， 80萬(wàn)元的貸款額度完全可以滿足三孩家庭的購(gòu)房資金需求，這樣一來(lái)，三孩家庭在購(gòu)房資金上就基本上沒(méi)有什么壓力了。

在放寬職工購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房使用住房公積金方面，（一）職工購(gòu)買(mǎi)家庭第二套自住住房，可以在辦理購(gòu)房提取住房公積金后申請(qǐng)貸款。首套房、二套房在申請(qǐng)購(gòu)房提取后仍需申請(qǐng)住房公積金貸款（含組合貸款）的，應(yīng)在申請(qǐng)住房公積金貸款之前辦結(jié)購(gòu)房提取業(yè)務(wù)，申請(qǐng)貸款后不得再辦理購(gòu)房提取。（二）職工購(gòu)買(mǎi)家庭第二套自住住房辦理過(guò)購(gòu)房提取的，還可辦理年度提取住房公積金償還商業(yè)銀行或異地住房公積金貸款，以及貸款結(jié)清時(shí)的尾款。（三）年度提取住房公積金（償還貸款）僅限于償還商業(yè)銀行或異地住房公積金住房貸款近12個(gè)月的月還款總額，不包含其他一次性現(xiàn)金還本等。

衡陽(yáng)還縮短個(gè)人貸款的辦理時(shí)限，申請(qǐng)現(xiàn)房貸款業(yè)務(wù)的，實(shí)行一次性辦理、當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)；申請(qǐng)期房貸款業(yè)務(wù)的，在不動(dòng)產(chǎn)登記證明到位后，縮短至5個(gè)工作日辦結(jié)；加快對(duì)按揭樓盤(pán)的貸款發(fā)放進(jìn)度：

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目符合中心規(guī)定要求的，房屋形象進(jìn)度達(dá)到三分之一以上可先辦理準(zhǔn)入；

（二）對(duì)企業(yè)信譽(yù)好、資金運(yùn)行良好、與中心合作期間履行協(xié)議好的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，房屋形象進(jìn)度達(dá)到二分之一以上可辦理簽約放款；

（三）對(duì)其他項(xiàng)目，房屋形象進(jìn)度達(dá)到四分之三以上可辦理簽約放款；

（四）對(duì)存在土地抵押、在建工程抵押、信用不良及其他風(fēng)險(xiǎn)等情況的項(xiàng)目，在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，實(shí)行企業(yè)承諾，主體工程封頂后辦理簽約放款。