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合租是什么意思，與二手房東簽訂合同時(shí)要注意什么問題呢

合租是指至少兩人一起租住一間或一套住房，是比較常見的居住方式。合租現(xiàn)象產(chǎn)生的主要原因在于房租過高，一個(gè)人或一個(gè)家庭難以負(fù)擔(dān)。合租就是2人以上按平攤的原則支付房租的一種租房形式，一般是睡一個(gè)房子，房子里應(yīng)該有2到3個(gè)臥室，不是睡在一個(gè)臥室里。租房合租是指兩人以上按平攤的原則支付房租的一種租房形式，一般是住一個(gè)房子，房子里應(yīng)該有兩三個(gè)臥室，不是睡在一個(gè)臥室里。合租單間可能就是和另一個(gè)人合租同一個(gè)屋子，兩張床或上下鋪的那種。

合租是近幾年較為熱門的租房方式，合租不僅省錢，還能交到不錯(cuò)的朋友。長沙的租房市場房源充足，大部分小區(qū)都是兩居室與三居室，合租房源是很容易尋找的。合租雖然好，但我們在合租上也容易出現(xiàn)問題。就拿二手房東來說，尋找租房的朋友一般很難遇到真正的房東，大部分都是二手房東，法律上規(guī)定二手房東是：房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)租他人，稱為“二房東”。我們與二手房東簽訂合同時(shí)要注意什么問題呢?

1、租客與二房東碰面時(shí)，要察言觀色，通過言語間的交流，了解其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。

2、租房者可以要求查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，因?yàn)椋D(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。

3、“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。

4、租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費(fèi)用等如何分?jǐn)?將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時(shí)也能免去些許風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。

目前市場上二房東卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。不過，二房東中卻也不乏為了減輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到二房東也不要感到恐慌，通過上述四點(diǎn)驗(yàn)證二房東是否可信，也能降低許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。另外租房建議大家找大平臺，比方說象盒找房App上就有不少優(yōu)質(zhì)房源可供選擇。

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