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商品房可能在我們的概念里面會(huì)以為是商業(yè)公寓，或者寫字樓，其實(shí)不是這樣的，今天小編就來(lái)跟大家講解什么是商品房，在長(zhǎng)沙買商品房需要注意什么呢？一起來(lái)看看吧！

一、商品房是什么意思

商品房一般是由房地產(chǎn)商開發(fā)建造而成，可以在市場(chǎng)上交易、掛牌出售等流通的房屋。或者可以說(shuō)以房屋作為商品來(lái)出售的，就是商品房。商品房的售價(jià)一般比較高，需要支付稅金、維修基金、房款等等費(fèi)用，其土地年限一般不超過(guò)70年，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地證。

商品房不受政府政策限制，可以自定價(jià)格來(lái)出售產(chǎn)權(quán)，不僅包括了新建商品房，二手房也屬于商品房類別之中。商品住宅的開發(fā)需要通過(guò)國(guó)有土地出讓才合法，所以想要取得該國(guó)有土地使用權(quán)的話，就需要支付征地費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)配套費(fèi)、教育費(fèi)附加等等費(fèi)用。商品房還可以分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。

1、內(nèi)銷商品房

內(nèi)銷商品房就是由房地產(chǎn)開發(fā)、政府主管部門審批建成后，主要是在中國(guó)大陸境內(nèi)出售或出租的住宅、商用房等建筑物。 復(fù)式住宅雖然是經(jīng)濟(jì)型房屋，但是也屬于內(nèi)銷商品房的一種。

2、外銷商品房

外銷商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商在政府外資主管部門的審批下，通過(guò)土地批租而建造的房屋形式，主要是用于向境內(nèi)出售或出租的住宅、商用房等。

二、長(zhǎng)沙商品房購(gòu)買時(shí)要注意什么

1、購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。

2、在買商品房的時(shí)候，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。