現(xiàn)在的出售的新房中，小區(qū)物業(yè)是必不可缺的部分，物業(yè)可以協(xié)調(diào)、管理小區(qū)的公共安全、衛(wèi)生等問題，本文從物業(yè)管理的條例的角度給各位業(yè)主總結(jié)了幾點(diǎn)物業(yè)的管理范圍和責(zé)任，想買買房的朋友可以參考一下!
一、物業(yè)公司不得擅自修改公共建筑和設(shè)施
業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè);物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。
二、物業(yè)公司管理好公共道路，維護(hù)業(yè)主的共同利益
因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意;物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
三、維護(hù)區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任
前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。
四、保管公共維護(hù)資金
住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。
以上就新房中小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例中所規(guī)定物業(yè)的相關(guān)職責(zé)了，簡(jiǎn)然言之物業(yè)就是負(fù)責(zé)小區(qū)所有的公共事件，包括房屋共用抄部位的維護(hù);房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù);環(huán)境衛(wèi)生綠化管理;交通、消防和公共秩序等事項(xiàng);物業(yè)裝百飾裝修管理服務(wù);房屋專項(xiàng)維修資金的代管;物業(yè)檔案資料的管理;代收代繳服務(wù)等業(yè)務(wù)哦!
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