很多人在進(jìn)行貸款買(mǎi)房時(shí)都只考慮首付的問(wèn)題，而月供卻很少在考慮范圍之內(nèi)。但是貸款買(mǎi)房的月供對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是非常重要的，我們?cè)谶M(jìn)行資產(chǎn)投資時(shí)一定要考慮到月供情況。本文從幾個(gè)方面來(lái)談一談?dòng)绊懺鹿┙痤~的有哪些因素。
1、貸款金額
在房?jī)r(jià)一定的基礎(chǔ)上，可貸金額越多，首付越少月供就越多。貸款金額要根據(jù)合同中的房屋總價(jià)以及首付金額來(lái)決定，如果是二手房一定要記住影響貸款金額的是評(píng)估價(jià)格，評(píng)估價(jià)大概為房屋成交價(jià)的8成左右。
2、貸款方式
所謂貸款方式就是商業(yè)貸款和公積金貸款，這兩者的貸款利率是不同的，五年以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，五年以上公積金貸款利率是3.25%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒(méi)有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。
3、貸款年限
在貸款金額一定的情況下，貸款的時(shí)間越長(zhǎng)月供就越少。貸款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系。一般情況下貸款人的年齡不能超過(guò)60歲(女性55歲)。
4、還款方式
還款方式也會(huì)影響月供的多少，在其他條件一定的情況下，等額本息每個(gè)月的月供是相同的，而等額本金首月月供最多，逐月減少，等額本息的總利息要大于等額本金。
以上就是影響月供金額的幾個(gè)要素了，我們?cè)谫J款買(mǎi)房時(shí)要讓自己的月供小于收入的一半，這樣既可以輕松通過(guò)銀行審核，也能減少今后的生活負(fù)擔(dān)，讓自己手頭資金寬裕一點(diǎn)，活得自在一點(diǎn)!
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