目前的長沙房價已經(jīng)有所上漲，只是房價上漲的幅度不是很大，相對于全國其他新一線城市的房價，還是價格洼地。2022年8月長沙最新的房價平均在10422.31每平方米。作為湖南的省會城市，地鐵正在修建，發(fā)展趨勢肯定是非常好的，作為新一線城市，長沙的房價相對偏低，也提升了當(dāng)?shù)鼐用竦男腋Ｖ笖?shù)。長沙連續(xù)14年獲評“中國最具幸福感城市”。
長沙房價為什么漲不起來？守住房住不炒的底線，支持剛性需求和合理改善，其嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策。
去年下半年以來，在前期過快上漲、持續(xù)繁榮后，房地產(chǎn)行業(yè)下行風(fēng)險開始顯現(xiàn)。部分房企債務(wù)違約，供給端沖擊不時發(fā)生。目前市場普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)快速下行關(guān)系到行業(yè)穩(wěn)定，甚至經(jīng)濟安全、控制系統(tǒng)性風(fēng)險等。因此一味地等待救助，甚至期待流動性大幅寬松，期待房價再次反彈而將違規(guī)加杠桿等問題全部解決而實現(xiàn)解套。本質(zhì)上，這會助長道德風(fēng)險，導(dǎo)致壞的市場經(jīng)濟無法出清，風(fēng)險和泡沫再次積累。
疫情沖擊疊加經(jīng)濟下行，調(diào)低利率，政策依舊保持定力，合理改善意味著政策堅持剛性需求和合理改善，抑制資金再次大規(guī)模流入樓市，投機炒作死灰復(fù)燃。夯實“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的樓市主題，以滿足當(dāng)下實際主導(dǎo)住房消費的新市民住房需求。
目前長沙人口規(guī)模少，武漢、成都、鄭州、西安等城市人口均破千萬。
未來長沙的房價如何？
中國的省會城市，未來的房價就是經(jīng)濟增長、人口增長的背景下，城市化、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、收入分化拉大、地方政府土地財政的執(zhí)政理念等均衡的一個結(jié)果。無論橫向還是縱向，目前長沙的房價都偏低。過去10年不怎么漲，不代表未來一直會這樣。長沙的房價，未來十年會比現(xiàn)在高。
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