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長沙商鋪投資買哪里好，如何選擇商鋪，來看看這十二條技巧吧

商鋪選的好，就相當(dāng)于有了一個穩(wěn)定的賺現(xiàn)金的機(jī)器，可以每個月給你提供源源不斷的現(xiàn)金流，有了穩(wěn)定的現(xiàn)金流就可以做很多事情了，俗話說的好，一鋪養(yǎng)三代，很多人聽到這個肯定嗤之以鼻，現(xiàn)在誰還玩實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但是別忘了，我們還是生活在實(shí)體空間里面，如果商鋪位置選的好，不說養(yǎng)三代，養(yǎng)一代問題還是不大的吧。

選在流量多的場所：人流量較多的地方，常見的有劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近。一來可以吸引出入行人，二來顧客也更容易記住該店鋪的地點(diǎn)。另外，商業(yè)區(qū)的發(fā)展、居民區(qū)的擴(kuò)容和市政規(guī)劃的建設(shè)，會給店鋪帶來更多的顧客，并使其在經(jīng)營上更具發(fā)展?jié)摿Γ贿x擇交通便利的場所：交通便利是選址的一個重要因素，查看下商鋪周邊有沒有擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)以及停車場等等。在主要車站的附近，或者在顧客步行不超過20分鐘的路程內(nèi)的街道設(shè)店。觀察馬路兩邊行人流量，選擇行人較多的一邊更有利于經(jīng)營；根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址：不是所有的店鋪都適合開在人山人海的地方，比如保健用品商店和老人服務(wù)中心，就適宜開在偏僻和安靜一些的地方。店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。比如服裝店、小超市，這些店鋪就需要開在人流量大的地方。

商鋪分為社區(qū)底商和綜合商場門面，如果說投資風(fēng)險(xiǎn)小的話，推薦社區(qū)底商，如果小區(qū)比較大的話不愁租，而且穩(wěn)定。 現(xiàn)在長沙綜合體商場鋪面說實(shí)話不是特別推薦買。 一個是要交26% 的租賃稅，一個是公攤大，最后，鋪面多，對運(yùn)營商運(yùn)營能力要求非常高，做不起來沒有退路！

如何選擇商鋪

第一、地段：通常來講有商業(yè)積淀的區(qū)域優(yōu)于新區(qū)域，慢車道和步行道兩側(cè)商鋪比快車道兩側(cè)商鋪更具價(jià)值，而窄路兩側(cè)的商鋪優(yōu)于寬路兩側(cè)的商鋪。

第二、投資回報(bào)：衡量銷售價(jià)格和未來回報(bào)之間的比例是否合適，根據(jù)商鋪投資的普遍規(guī)律，一個商鋪十年租金的總值如果等于現(xiàn)在的售價(jià)，這樣的商鋪值得投資的。

第三、產(chǎn)權(quán)：投資商品產(chǎn)業(yè)的類型上看，產(chǎn)權(quán)獨(dú)立的商鋪更有保障。

選商鋪的十二條技巧

1、符合定位：要根據(jù)自己將經(jīng)營的產(chǎn)品與服務(wù)的定位選擇適應(yīng)的區(qū)域，街鋪、社區(qū)店、商場店中店等分別適合不同的產(chǎn)品與服務(wù)。

2、交通便利：同邊地鐵站點(diǎn)、公交站點(diǎn)等步行到達(dá)的時(shí)間最好不要超過10分鐘，并且周邊有較多社會停車場，以利不同人群的到達(dá)。

3、人易聚集：比如大型超市、商場，劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或城市地標(biāo)附近。這樣容易引導(dǎo)行人經(jīng)過，也易于使顧客記住該商鋪的地點(diǎn)，并為自己轉(zhuǎn)介紹客戶。

4、人口增長潛力大：注意了解城市及周邊規(guī)劃，如果周邊有較大的企業(yè)或居民區(qū)與市政的發(fā)展，將因人口的不斷增長會給商鋪增添更多的顧客。

5、消費(fèi)水平高：在選擇與自己產(chǎn)品及服務(wù)相匹配的商鋪地址時(shí)，盡可能的選擇消費(fèi)水平較高的地區(qū)，“賺有錢人的錢”，這是經(jīng)商的不二法則！消費(fèi)水平的高低，可以通過城市商圈及實(shí)際調(diào)查分析得出。

6、較寬馬路：一般不要選擇小馬路或小胡同，而在選擇較寬馬路時(shí)，宜選擇沒有隔離帶或較少隔離帶的、人車混流的馬路。這樣行人不會因?yàn)檐囁龠^快等原因，而忽略馬路兩旁店鋪的存在。

7、生意好的馬路一側(cè)：這是一個有趣的現(xiàn)象，大家可以觀察，往往一條馬路的兩側(cè)是一側(cè)生意好，另一側(cè)生意卻不好，就算是商業(yè)步行街也是如此，所以我們應(yīng)選其它商鋪開的較成功的一側(cè)。

8、同類商鋪聚集：實(shí)踐證明，商鋪集中在某一個地段或街區(qū)，更能招來顧客，但也要避免進(jìn)入低檔、信譽(yù)不好的同類店聚集處。

9、金角、銀邊、草肚皮：這是行業(yè)總結(jié)出來的選址俗語，“金角”指的是拐角的位置，它位于兩條街道的交叉處,是人流和意識的停滯點(diǎn),可以產(chǎn)生“拐角效應(yīng)“，因?yàn)榻纸菂R聚四方人流，人們立足時(shí)間長，展示面大，品牌曝光度高，如kfc、星巴克等大型連鎖企業(yè)都愛選這樣的金角位置；“銀邊”是指街兩端處于人流進(jìn)入的端口，也是剛進(jìn)入商街的客流有興趣、有時(shí)間高密度停留的地方。因?yàn)榫嚯x金角不算遠(yuǎn)，所以銀邊的作用就是借力，能分一杯羹，顧客雖有惰性，但也在他接受距離內(nèi)；“草肚皮”則指中間部分，因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經(jīng)營困難重重。

10、不選下坡與高臺階：實(shí)踐證明，人在下坡路段，特別是較陡坡路段，較不易停留，容易錯過商鋪；而門前臺階過高會使顧客產(chǎn)生距離感，一般以選擇不超過三級臺階的店鋪為宜。

11、不選低于馬路商鋪：除了特別行業(yè)，如洗腳、美甲等，一般不建議選擇商鋪門口低于馬路的位置，一來容易雨天進(jìn)水倒灌影響經(jīng)營安全，二來實(shí)踐證明此類商鋪多半生意較差。

12、租金有競爭力：對于資金有限，無法承受在黃金地點(diǎn)投資的創(chuàng)業(yè)者，與其選擇普遍看好的黃金地點(diǎn)來經(jīng)營，不如選擇在不久的將來，有較高增長潛力位置來經(jīng)營。

一般來說，符合上面五個以上位置就是較好的地點(diǎn)！當(dāng)然，實(shí)際的商鋪選址涉及的因素很多，需要綜合考慮確定！