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這段話的前半段，再度明確“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)。

重點在后半段——支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

從2021年底開始，“支持改善性住房需求”的提法便頻頻出現(xiàn)了監(jiān)管部門的發(fā)聲中。

這一點和往年是極大不同的。以往強調(diào)的是滿足剛性需求，而今年，改善性需求也明確為被支持的“合理需求”。

如何滿足？

全國調(diào)控不再一刀切，而是支持各地因城施策，完善房地產(chǎn)政策，給予剛性及改善性需求以支持。

今年以來，各地接連出臺各類樓市寬松政策。從三四線城市到省會城市，從強二線城市到一線城市，都在輪番上場，政策工具箱的口子越開越大，包括公積金首付下調(diào)、公積金貸款額度增加、購房補貼、稅費優(yōu)惠、房貸利率下調(diào)等，部分地區(qū)還疊加了取消或放寬限購限售限貸等政策。 一系列的扶持政策，將原來一部分受限制的購買力釋放出來，使得這部分合理的購房需求得以滿足。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至4月20日，全國已有超過85個城市進行調(diào)控松綁。另據(jù)第一財經(jīng)不完全統(tǒng)計，4月以來，已有超過16城發(fā)布優(yōu)化“三限”（即限購、限貸、限售）的調(diào)控政策，其中包括，上海臨港、蘇州、廈門等熱點城市。

此次會議指出“支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，這也意味著，各地的政策調(diào)整得到認同，接下來，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，各地還將有進一步進行政策優(yōu)化的空間。

“優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，

促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/strong>

這是會議對地產(chǎn)供給側(cè)的指示。

預(yù)售款是房企極其重要的資金來源。去年，房企受市場降溫、融資收緊等的影響，資金一直十分緊張。

此前，各地區(qū)自主出臺相應(yīng)的“預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法”和“預(yù)售資金監(jiān)督管理實施細則”，導(dǎo)致各地預(yù)售資金監(jiān)管的方式差別較大。部分地方預(yù)售資金監(jiān)管存在政策不明確、提取基數(shù)和提取比例過高、提取節(jié)奏不合理等問題。有房企就指出，雖然賬戶上有幾十億卻動用不得，沒辦法解眼前的燃眉之急。

而在今年2月份，全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管意見出臺。該意見指出，預(yù)售資金監(jiān)管額度由市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價合同等進行核定，以確保項目竣工所需。當(dāng)賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。

此次會議之后，預(yù)售資金監(jiān)管制度或?qū)⑦M一步優(yōu)化，在規(guī)范化預(yù)售資金管理的同時，也有望促使資金的提取使用更加合理，支持房企穩(wěn)健經(jīng)營。

小結(jié)

有地產(chǎn)人擔(dān)心，自去年下半年以來，政策利好接二連三，但市場似乎還是不見起色。不過，如果大家對比過去幾年的政治局會議，就能直觀感受到這次會議對于房地產(chǎn)的寬松度了。

2021年，對于房地產(chǎn)的提法主要在于強調(diào)“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”

2020年，總基調(diào)是「促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展」

2019年，政治局會議提到的是「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段」

2017年，提到要「要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制」

只有2015年的政治局會議，直接提到「要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場」

當(dāng)年全國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，很多地產(chǎn)人應(yīng)該記憶猶新。

這一次，中央關(guān)于房地產(chǎn)的提法，雖然沒有那么直接，但也已經(jīng)釋放了非常積極的信號。

對房企和地產(chǎn)人來說，最壞時刻已過去，未來依然值得期待。