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現(xiàn)在很多父母買了房子后想過戶給自己的子女，或者在有些限購的城市，很多人沒有購房資格，就想通過自己的親戚朋友買房后，再贈與給自己，那么房屋贈與需要有購房資格嗎，贈與過戶需要注意什么，下面一起來看看吧!

一、贈與房產(chǎn)需要有購房資格嗎

在房產(chǎn)贈與中，確實會涉及購房資格問題，但不能一概而論，需要看業(yè)主與贈與對象的法律關(guān)系——只有特定關(guān)系的直系親屬，在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)時才可以不受購房資格限制。

具體來看，麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出，在房產(chǎn)贈與中，直系親屬認(rèn)定包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孫子女、外孫子女、親兄弟姐妹。其中，贈與對象不需要購房資格的僅有三種情況：一是夫妻之間贈與，二是共有產(chǎn)權(quán)人(即房本上共同署名的直系親屬)之間贈與，三是贈與給自己的未成年子女(中國國籍)。

除了上述三種特定情況外，不論業(yè)主是要將房子贈與給其他直系親屬，還是要贈與給非直系親屬(即直系親屬以外的親戚)，贈與對象都必須具有購房資格。

二、房子贈與過戶注意什么

1、維修基金余額的結(jié)算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

2、水.電.煤.電話.物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)

這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項即可。

所以就算是贈與除了直系親屬外，都是需要購房資格的哦，所以如果要買房，就可以先等積滿購房資格再買房，沒有什么捷徑可以走的哦!

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