婷婷综合激情亚洲狠狠首页,久久国产极品免费视频,gogo午夜高清免费摄影,精品欧美一区二区三蜜桃

在很多房產(chǎn)限購的情況下，很多人把目光投向了法拍房，法拍房價格相對較低，而且不限購，這是法拍房的最大的優(yōu)勢，然后法拍房背后存在的弊端也不少，購房后出現(xiàn)各種糾紛也是常有的事，那么購買法拍房會存在哪些問題呢，需要注意什么呢?

一、購買法拍房存在的問題

1、看房不方便

法院通常只對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，很可能會碰到存在瑕疵的房產(chǎn)，并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)。

2、不能貸款

法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款時間短，就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。

3、收房難

對于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作，需要自行解決，實踐中可能出現(xiàn)收房難的問題;比如，房屋里面有租戶，我國一直執(zhí)行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣，租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產(chǎn)權(quán)人，可能在外面借了民間借貸，對房子進(jìn)行了多次抵押。

4、容易產(chǎn)生債務(wù)糾紛

有的房子存在其他債權(quán)人，被抵押或者一房多賣的情況。

5、戶口遷出問題

同房屋交付一樣，無法強(qiáng)制房屋內(nèi)戶口遷出，面臨戶口不能遷出而保留在該房屋內(nèi)的風(fēng)險。

二、買法拍房有什么要注意的

1、原房主身份情況

如果大家有購買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因為無法償還債務(wù)而導(dǎo)致房屋被拍賣的，如果是因為原房主因債務(wù)問題跑路，那么購房者在購買房屋之后，可能會有其他人來追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來說，法院是不會明確跟你說原房主真實身份和背景，以及房屋被拍賣原因的，所以購房者一定要注意。

2、房產(chǎn)的屬性要查清

購房者在購買法拍房之前，一定要注意核實清楚房屋的產(chǎn)權(quán)信息，主要是了解清楚土地的出讓性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。法拍房的拍賣價通常只是裸價，而競拍者在拍得房屋之后，可能還需要支付一些隱性費(fèi)用，比如說被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需要競拍者一并承擔(dān)的。

3、費(fèi)用補(bǔ)交

購買法拍房之前，購房者不能隨時實地考察房屋，可能只有一次看房的機(jī)會，如果購房者在實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題的話，等拿到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋被嚴(yán)重破壞的話，那么購房者未來可能需要承擔(dān)大量的維修費(fèi)用，而且有些法拍房還是不能實地看房的，這對于購房者來說存在很大風(fēng)險，所以如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購買者承擔(dān)。

購買法拍房之前，可以盡量對房子多做了解，這樣在交易完后，減少糾紛，給自己減少麻煩，因為法拍房所伴隨的風(fēng)險也是比其他交易的房子風(fēng)險要大，所以自己 只能額外注意。