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購(gòu)房者的退房理由既不符合法定條件，又不屬于約定退房條件，這類的退房理由非常多，常見(jiàn)的情形有：

1、購(gòu)房者實(shí)際占有、使用房屋后要求退房

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十一條的規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，當(dāng)事人再以未交付為由要求退房的，法院是不予支持的。

同時(shí)根據(jù)第六條規(guī)定，當(dāng)事人約定以辦理備案登記手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。可見(jiàn)如果購(gòu)房者實(shí)際占有、使用房屋后要求退房的，法院也是不支持的。

2、房屋面積誤差未超過(guò)3%要求退房

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十四條規(guī)定，在房屋面積誤差不超過(guò)3%時(shí)，法律規(guī)定按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購(gòu)房者要求解除合同、要求退房的法院不予支持。

3、非因房屋質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用而要求退房

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十三條規(guī)定，如果購(gòu)房者不是以質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住而要求退房，法院是不予支持的。除非是周邊環(huán)境威脅到生命安全，如有輻射、有害物質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)等。

4、因商品房預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)要求解除合同

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第六條規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求解除合同，法院是不予支持的。

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