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買房子，購房者要對房子千挑萬選，選好房子后，別忘記也有交房。交房并并不是簡易的驗交房屋，購房者也要對新項目及其公共基礎(chǔ)設(shè)施開展驗收。到底新房子該怎么交房?購房者如何驗房才恰當?

一、新項目檢查

看三書一證一表：工程建筑品質(zhì)認定書、住房使用手冊、住房質(zhì)量檢測報告、房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計建設(shè)新項目完工綜合性驗收合格證書、工程建筑完工驗收備案申請。

二、驗房

1、審查房子構(gòu)造、總面積

查詢建筑結(jié)構(gòu)是不是與原設(shè)計圖紙(合同書簽署購買的商住樓)是不是一致;

現(xiàn)場精確測量房子總面積，與合同簽訂總面積是不是有差別，室內(nèi)和房屋公攤面積要一起審查。

2、房間內(nèi)驗收

查驗樓地面是不是有控投、縫隙、平面度等，門窗制作、品質(zhì)，查驗各類機器設(shè)備、零配件是不是齊備、品質(zhì)是不是通關(guān)、是不是有滲水等狀況……對房間內(nèi)的自然環(huán)境開展污染檢測等。

提示：驗房需要提前準備8物品

一個小鐵錘：用于查驗墻面是不是有墻面空鼓;

1把小米尺：用于精確測量房子的層高與總面積總數(shù);

1把千分尺：用于精確測量裂縫總寬;

一個計算方式：用于簡易的計算總面積;

1支中性筆：用于簽名;

1盒鉛筆：用于當場標識;

1掃把：用于整理房間內(nèi)的日常保潔。

三、公共性機器設(shè)備驗收

對于電梯轎廂、消防安全、安全保衛(wèi)系統(tǒng)軟件、小區(qū)環(huán)境等各類公共區(qū)域機器設(shè)備等開展驗收，有什么問題立即溝通交流;

交房全過程中一般會出現(xiàn)的難題：交鑰匙的難題、公共性房屋維修基金的難題、房產(chǎn)契稅的難題及其別的各類花費等難題。

購房者在交房時應當搞好全方位的驗房定期檢查溝通了解，防止中后期交房后出現(xiàn)難題，導致本人多余的財產(chǎn)損失。