老生常談，怎么租房，租房注意事項有哪些？
很多畢業(yè)生剛進入社會，第一件面對的事情估計就是租房子了，其實小象剛畢業(yè)的時候也為這個發(fā)愁過很久！但是現在，已經是一個“過來人”了！在租房這件事上也算是有不少經驗，今天就來以自己的租房經歷，給大家聊聊如何才能租到一個比較滿意的房子~
首先，確定你的租房需求！
預算
每個城市的物價不同，房租也不一樣~可以先跟已經租過房的同事或者朋友打聽一下大致的房價，心里有個數！
具體的租房費用的話，大概有以下組成??
租房費用組成：
基礎--押金+租金+水電、燃氣費+網費 附加--管理費+衛(wèi)生費+中介費
以上這些費用根據房屋具體情況而定
不過，剛畢業(yè)，手上可支配的錢應該沒有那么多，所以一定要在自己能夠承受的范圍內，確定一個可浮動的價格！
通勤時間
通勤時間，即從家-交通工具-公司的時間，小編覺得最好是控制在一個小時之內，不然太長的通勤時間也會讓感到疲勞，而且下班后到家可能也會很晚，下班后的休閑時間也會相對被壓縮。盡量選擇離地鐵/公交站比較的房子。
通勤時間加起來≤1小時（家→地鐵/公交/自駕→公司）
不能接受的租房問題
這點也是在租房之前一定要想清楚的，比如現在大多數都是合租，對于合租最大限度能接受幾個人，或者是不是能接受室友養(yǎng)小動物這些都得考慮清楚。此外，小編這里建議盡量不要跟情侶或者異性合租，以自身經驗來說，后續(xù)的麻煩會很多。
在哪里看房
租房app（可以搜索象盒找房app）
租房類的app類型，小編分三類：房東直租、中介還有長租公寓。
房東直租，優(yōu)點：房源真實性高，沒有中間費用，性價比高；缺點：房源數量比較少，房源質量良莠不齊，需要耐心跟時間尋找。
中介類，優(yōu)點：房源非常豐富，找房速度快而且方便，服務態(tài)度好，唯一的缺點就是需要繳納中介費用。
長租公寓，優(yōu)點：宜家式居住條件，定期有保潔，可直接拎包入??；缺點：需要繳納各種費用，價格昂貴，新房甲醛問題
中介的話，小象不推薦那些沒有品牌的，或者個人中介，一是房源不一定可靠，二是服務質量可能也很差。中介類APP，象盒找房app是相對比較靠譜正規(guī)的了，小象對這個app知根知底，知道是好東西才敢推薦，不僅很多小區(qū)有實體店，服務態(tài)度也很好，還是免服務費的。中介費用的話，也是可以商討的，碰上比較熱情的，可能還會給你中介費打個折！
如何跟你的中介溝通，這里小象也給大家提供一下省時不費力的小技巧，可以直接列明你的預算、想租的地區(qū)、房屋要求，讓中介明確你的需要，就更快地幫你找到合適的房子！
預算：×××-×××（租金區(qū)間）
想租的區(qū)域：×號線附近，××路，×××路......
房屋要求：房屋新舊程度，房屋內設施要求，樓層要求，水電燃氣要求，×室戶，租戶性別/職業(yè)要求
當然，如果你還是就想直接拎包入住，且有預算租長租公寓，那也一定要租由大型地產公司開發(fā)的青年公寓，比如覓租，質量比較有保障，居住條件會比較好，家具電器也配備齊全，每月還有保潔負責。但是一定要盡量避免裝修后首次出租的房源，可能會存在甲醛的問題。覓租會給你配置一個管家，時時刻刻關注你的住房問題，為你租房排憂解難！
線下直租
線下直租，比較適合一些目前已經有在租房但是房子快到期的姐妹，一些小區(qū)的公告欄里也會張貼一些房東轉租的告示，日常也可以留意一下?；蛘咭部梢宰屌笥蚜粜囊幌伦约盒^(qū)里是否有房東想要轉租！
看房時需要注意什么
避雷黑心中介
承接上文，如果你是中介帶著去看房的，一定要避免這種情況：一些中介可能會一開始給你推薦一套性價比看起來很高的房子，等到了你們約定的時間內，就謊稱房子已經租了，要帶你去看別的。如果你遇到了這種情況，一定要注意辨別，建議還是不要跟他浪費時間了，換個中介聊聊吧！新環(huán)境，一個21年老品牌的中介，值得信賴！
結伴前去
大家去看房的時候，一定要拉一個伴！尤其是剛畢業(yè)，去別的城市工作或者對當地情況不熟悉的朋友們，出于安全考慮，結伴前去會比較好。
對于房子的情況，有個伴一起來參考，也比自己一個人糾結要好很多！當然，如果是會砍價的朋友，那就更好啦！看房的時間，小象也建議約在白天，尤其是女孩子這點要注意！
看房子內部采光、廚衛(wèi)等內部設施
白天去看房的時候，可以看到房子的采光。像小象住在南方城市，采光不好的話，梅雨季節(jié)就真是很糟糕！一直都是潮濕的感覺！
看房子的交通、周邊環(huán)境
交通主要是看看到附近的地鐵站/公交站的步行距離。
周邊環(huán)境包括，一方面看附近是否有餐飲、生活超市、藥店等可以購置日常用品的地方。另有一方面看看小區(qū)安保跟物業(yè)情況，小區(qū)內有沒有監(jiān)控，外來人員是不是需要登記，有沒有門禁等。
還要注意一下有沒有可以曬衣服的陽臺或者晾曬架，不然每次洗衣服沒有地方晾曬也會很麻煩!有些小伙伴會選擇烘干機，但是那又得花一筆錢了!
除了采光，比較重要的兩個環(huán)節(jié)就是廚房跟衛(wèi)生間！廚房需要確認一下各種設施是不是能正常使用，比如抽油煙機。衛(wèi)生間要檢查一下是不是干凈，下水道有沒有異味，會不會積水等等。如果你想要租的是高樓層，要確認水壓是不是夠大，夠穩(wěn)定，一般看淋浴設備。如果你要租的是低樓層，那就看各個下水道的下水速度，下水慢的一般都是有堵塞的~容易有異味！
房間內的燈、空調還有家具能否正常使用，也要確認好，不然后續(xù)再找房東去修的話也很麻煩。此外，房間內還一個重點是要關注的，那就是要檢查一下房內是否安裝了隱藏的攝像頭，近年也出過不少這種租客發(fā)現被偷拍的情況！為了我們的隱私考慮，還是得非常重視！
房租商討
在正式簽訂合同之前，不管你是讓中介幫忙談價，還是自己直接跟房東砍價，房租都是有可以商討的余地的！這時候你可以嘴放甜一點，多跟房東說說好話~畢業(yè)生的話也可以適當“賣賣慘”，個人經驗來說，便宜個兩三百還是不成問題的！
確定好房子后需要做的事情
確認室友信息
室友的職業(yè)、上班時間，也要提前確認好。而且合租的話，需要共用廚衛(wèi)，之后抬頭不見低頭見，得長期相處的，還是得找個合得來的室友！
確認房東信息
現在很多都是二房東甚至三房東轉租的情況，所以要確認好房子的房產證是否跟房東本人的身份證一致。
確認租房相關費用跟合同信息
合同一式兩份，房東一份，自己一份。合同里的每條信息都要看清楚，不清楚的地方一定要跟房東確認，避免踩雷。
押金、中介費、租房時長、自付費用、轉租條件、家具清單、退租要提前多久告知、違約金，家具/大件電器損壞由誰維修等等，都要在合同里詳細寫出來。
合同簽訂后，準備入住，第一件事情就是換鎖！這樣會比較安全~
好啦，關于租房的攻略，就說到這里！小象預祝大家都能找到自己心儀的房子，有什么租房想問的問題，也可以在象盒找房app上告訴小象哦！
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